2021年起，这3种物业费不用交，业主还享3个新权益

这三种情况可不用缴纳物业费

我们在民生新闻中经常会看到小区业主和物业之间的纠纷，业主抱怨物业不作为，物业则抱怨业主迟交物业费，不过明年这些纠纷都有法可依了！

从2021年开始实施的《民法典》对物业费问题做出了更详细的规定——“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”

从这个角度来说，只要物业提供了约定的服务，那么即便是房子处于空置状态，业主也是要缴纳物业费，听到这里，业主们可能就有异议了，别急，下面这三种情况可以不用缴纳物业费！

情况一、物业提供的服务质量没有达到约定标准

物业服务的范围非常广泛，包括但不限于房屋管理、公共设施的维修、清洁、绿化、停车等。如果业主能够提供有力证据证明物业没有认真提供服务，所有业主都可以不支付物业费用。

在此需要提醒的是，业主提供的证据，须是可以证明物业服务企业构成了根本性的违规行为。

情况二、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准

近年来，许多房地产公司都会在购房合同中签订一份空白的物业服务合同，其中会设置一些“特殊服务”等增值服务，增加物业成本。根据法律法规，这些都是违法行为，这些费用业主不用支付。

情况三、因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳

有些开发商在售房阶段或者是交房阶段 一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费，还有 部分项目因为质量问题没有交房，但物业费却开始计算了，如果业主发现了类似情况，可以此为由拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪用业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。