“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，需要人们注意

为什么城市中的房价可以一直上涨呢？有3个原因，一是因为经济快速发展，推动了房价的上涨；二才是根本原因，就是在过去20多年里，每年都有大量人口流入城市，作为生活必需品，住房需求每年都在不断增加；三是因为房价的不断上涨，让人们开始热衷于投资房产，大量房源被囤积在少数人手中。也就是这3个原因，才造成了房价不断上涨的原因。可以说，过去20年确实是房地产行业的黄金发展时期，搭上了经济快速发展和城镇化这两辆顺风车。

那么在过去20年里到底有多少农村人口流入城市呢？根据国家统计局数据显示，在2000年时，我们国家的常住人口城镇化率只有36.22%，而截至2019年底我们国家的常住人口城镇化率已经超过60.6%，城镇常住人口数量也从2000年的4.6亿上升到了8.5亿。可以看出，在过去20年里，每年大约都会有2000万农村人口流向城市。

城镇化建设可以一直进行下去吗？这是不可能的，毕竟农村人口也是有限的，并且并不是所有人都愿意居住在城市，农村的农业和产业也都需要发展。就比如国家上的发达国家的城镇化率也就是在70%到90%，而我们国家目前整体城镇化率都已经超过了60.6%，另外在经济发达的东南沿海地区城镇化率都已经超过了80%，甚至一些城市的城镇化率都超过了90%。比如东莞、佛山和深圳，其中深圳的城镇化率更是已经达到了最高的100%。因此可以看出，我们国家的城镇化率虽然还有一定的发展空间，但是也已经没有多大了。并且随着我们国家城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度也会越来越慢。

就如上面说的那样，城镇化率不可能一直像过去那样快速推进，农村的发展也同样非常重要，特别是我们国家是农业大国，粮食生产更是根本。因此国家从很早开始就已经开始扶持农村的发展建设了，特别是最近这些年，国家对农村的扶持政策和建设规划力度越来越大了。现在大家回到农村会发现，现在的农村已经发生了翻天覆地的变化。现在的农村不仅村村通公路、快递、快递，也不再像以前那样经常停电了。现在很多农村都通上了自来水，垃圾也开始集中处理了所以现在的农村不仅生活条件和福利待遇越来越好，农村也变得越来越美丽了。以前电视中都是欧美乡村别墅的画面，现在我们国家的农村环境和生活条件也慢慢追赶了上来。

农村现在慢慢变好的不仅是基础配套设施和生活条件，更重要的是创业环境和就业环境也在慢慢变好。现在国家大力扶持农村农业和其他相关产业的发展，鼓励年轻人到农村创业。因此现在很多人不出家门口就可以找到工作，很多人在自己村里就可以进行创业。相比于城市中越来越高的房价和越来越大的生活压力，农村不仅没有住房压力，生活上的压力也小了不少。因此现在很多在城市中工作的年轻人都开始返乡创业，很多地方的农村也有不少关于返乡创业的政策支持。但还有一个问题，就是户口问题，许多年轻人落户城镇，失去了农村土地和宅基地。那么对于这些已经是城镇户口的人，现在回到农村还可以居住在自己父母的房子里，但是以后父母去世他怎么办呢？对于这个问题，现在作为城镇户口的子女不用担心了，以后农村老房子统统这样处理，需要人们注意。

在2021年正式实施的民法典中，明确规定了城镇子女也有权利继承父母农村老家的房子，房子是公民的私人财产，无论是城镇户口子女还是农业户口子女都有继承的权利。在城镇子女继承了父母在农村的房子之后，根据《民法典》中“地房一体”原则，城镇子女也继承了房子下面宅基地的使用权。并且根据自然资源部规定，城镇子女在继承农村房子和宅基地使用权之后，也一样可以为房子的宅基地办理产权登记证。

因此可以看出，以后就算是已经落户城镇的子女也一样可以继承父母在农村老家的房子。当然了，城镇户口子女和农业户口子女在继承了父母的房子和宅基地使用权之后，权利还是有所不同的，因为城镇子女是因为继承了房子才继承的宅基地使用权，所以城镇子女只有这套房子还在时才对宅基地有使用权。因此城市户口的子女在继承了父母农村老家的房子之后，并没有权利对房子进行大规模翻新改造，更不能推倒重建，最多只能进行修缮和维护。一旦房子倒塌，在房子倒塌的同时，城镇户口的子女也就失去了宅基地的使用权。因此，如果城镇子女继承了农村房子之后，一定要好好维护和修缮房子。

在这里，对于农村有房子的人要注意了，如果宅基地和房子没有进行确权和登记的话，以后不能被继承。关于宅基地确权工作，本来根据自然资源部的工作进度在2020年底就应该基本上完成的，也就是说在2020年底确权就应该停止了。但是由于2020年确权工作被耽搁了很长时间，因此在2021年各地的确权工作还在继续。虽然目前确权工作还在继续，确实也有很多农村宅基地和房子没有进行确权和登记，但是确权工作也基本上接近尾声了，对于剩余还没有造成的确权工作，在2021年大概率加快确权工作速度。因此对于自己农村老家宅基地和房子还没有确权登记的，现在最好留心一下自己村里的确权工作进度。

随着农村建设得越来越美丽，相比于城市农村的环境更优美，空气更清新。在生活方面，农村生活压力非常小，生活也非常惬意。未来农村的建设和发展会越来越好，相比于城市，以后农村可能居住起来更加舒适。现在很多城市人都想在农村拥有一套房子，但是政策并不给他们机会，作为农村出身的年轻人，就算已经落户城市，以后一样可以继承自己农村老家的房子。因此可以看出，作为落户城镇的年轻人是多么幸福，不仅可以享受城市发展带来的福利，也可以享受农村发展带来的福利。

转自：粮策新农业论坛