这4种情况下，房产证上登记了你的名字，房子分割未必有你的份

这4种情况下，房产证上登记了你的名字，房子分割未必有你的份!

如今，随着经济的增长，房价也不断上涨，房子已经成为许多家庭最重要的财富。在我们的传统观念中，或者在旧婚姻法影响下，很多人想当然的认为，只要我们在房产证上登记了谁的名字，都可以获得房产的全部或者部分所有权。

尤其是现在年轻人在谈婚论嫁时，仍然为要不要在房产证上加上对方名字而争论不休，如果不能达成一致，很有可能分道扬镳。

而因房产发生的矛盾已经变得越来越普遍，尤其是一个家庭中的夫妻房产纠纷是再正常不过的事情，结婚时好的跟一个人似的，等到离婚的时候谈到分房子冷漠到如同陌生人，甚至有些夫妻直接闹到法庭上。现在我们就来看看房产问题。

1.房产证上登记了你的名字，房子未必是你的。如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。

另外，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么另外一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。

2.父母出钱子女买房，分为两种情况。现在房价高涨，由父母出资买房甚至用六个钱包也很正常，同时，不少专家还表示，年轻人买房啃老不算什么，能啃老买房也时好的。这种情况一般按照下面方式分割财产。

如果是一方父母全款买房，并且是出资方儿女署名，那么就属于出资方子女的房产。如果是一方父母付的首付，并且是出资方子女署名，那么属于个人财产，婚后还贷的部分需要补偿给另一方。

如果是一方父母付的首付，不管是在对方子女名下还是双方子女名下，都属于共同财产。如果是双方父母出资，不管是在双方子女名下还是一个人名下，仍然属于共同财产。

其中一种特殊情况，如果父母出首付，将房子登记在对方子女名下，并且明确表示将房子赠与对方，那么就是对方的个人财产。

3.父母出资，写夫妻两人名字。父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

4.父母出资全款买房 登记一方名下。根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的。离婚时，另一方无权要求分割。

转自：律师帮帮法律咨询