注意了：房屋涨价，开发商举报自己无证销售导致购房合同无效

老陈夫妻俩攒了大半辈子钱，准备趁房价不高给初入社会的儿子买套房子以后做新房，选来选去选了一个楼盘，签了预售合同，按约定是一年后交房。

哪知跨年后，因为一些客观因素，全市房屋价格猛增，不过半年时间，该房屋的市价比之前售卖的时候就已经涨了小一半。老陈正在为房屋价格涨势好而开心，以为自己买的及时，赚了一笔。

到了该交房的时候，老陈及其它买家眼看着工期一拖再拖，房屋一看就没修好，等来的也不是开发商交房延迟的致歉信息，而是说预售合同无效的通知。经多方打探才知道，原来是开发商看现在房屋价格大涨，与以前预售的时候涨了快一倍，觉得以前卖的亏了，想要重新售卖，图个好价钱。所以，开发商自己去举报了该楼盘在预售时是无证销售，这才导致了该楼盘的预售合同全部无效作废。

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条相关规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，在开发商举报自己无证销售之前，只要确实没有办理并获得商品房预售许可证的，依法之前预售的合法的确是无效的。

法院支持了举报人的主张，认定了开发商在该楼盘涉及非法预售，预售合同无效；因此开发商拿着判决文书来要求买家退房。老陈这些预售买家自然是不愿意房价都已经涨了一倍了，现在合同无效，感觉自己的权益受到了侵害，因此联名上诉要求二审，主张预售合同有效。但由于开发商迟迟没有获得预售商品房许可，因此二审仍然维持了一审判决，合同无效。

预售合同无效，消费者的权益如何保障呢？是否就只能这么算了？按照法律规定，合同无效后应当返还因合同所得的财产，无法返还的应折价补偿；有过错的一方要赔偿另一方的损失，各有过错的承担各自相应的的责任。在案例中，开发商除了要返还预售金额以外，因为无预售许可导致合同无效一事存在明显过错，因此需要支付额外的赔偿金。

说到底，房屋预售合同无效了，消费者花的钱自然是可以要回来的，大家异议这么多，全是因为房屋市价上涨，预售的价格现在已经没法买到同等的房屋。

虽然这是开发商的过错，消费者可以索赔，但这个赔偿并没有明确标准，开发商也不会把差价全部陪给你，因此，具体赔偿金额只能尽可能争取。在签订预售合同时，最好还是要先确认开发商有无商品房预售许可证，免得以后生出事端。

转自：律师帮帮法律咨询

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