“一户多宅”属于违规？2019土地法：这5种情况下不会拆除！

不止是农村的朋友，相信绝大多数人都知道2018年在进行土地确权，土地作为农村人最看重的权益，是衣食住行的根本。根据我国最新的《土地管理法》规定，一户只能拥有一块宅基地，“一户多宅”是属于违规违法的情况，在土地确权时“一户多宅”不予确权，将由集体回收、拆除。有的农村的朋友的确存在一户多宅的情况，但并非所有人都是靠违规操作来达到非法占地的目的，这5类情况下，一户多宅也不会被强拆。

1、符合当地分户建房条件，未分户而另行占地建房的

在我国农村，满足年满18周岁、具有独立能力（经济与生活）、非独生子女且人均住宅面积少于规定的人，允许分户，分户后可以得到自己的宅基地。比如说，家里子女众多，当有的子女成年成家后，家里自然就住不下了，结了婚的子女就有申请分户的权利，与配偶搬出去住。那些先得了宅基地还没实际分户的“一户多宅”情况，不会强制拆除，但会要求补齐分户手续。

2、继承所得

大家都知道土地是公有的，因此不可继承，有很多与父母分户的农村人，最后继承父母的遗产后变成了“一户多宅”，很担心这样会不会宅基地被强制收回。这里大家需要知道，此时的继承，不是继承宅基地，而是继承的房屋，因为只有房屋是属于个人所有的。这种“一户多宅”的情况，不是永久的，子女继承了父母的房子，对房子有居住使用权，但对宅基地没有，因此等到房屋自然损坏时，土地就会被收回了。

3、户口迁移问题造成的一户多宅

按照我国户口管理规定，大学生因学业将户口迁到学校、因参军入伍将户口迁到部队等情况下，将保留其土地权益，在毕业或退伍时可以将户口迁回。只有当事人选择不迁回时，集体才可以回收其土地权益，这种因户口迁移衔接问题造成的“一户多宅”情况，不会被强制收回，但要到有关部门等级或办理好相关手续。

4、房屋面积总额符合法律规定

我国《土地管理法》除了对住宅数量有规定外，对住宅面积（人均）也是有规定的。申请宅基地时，申请到的面积符合当时的人均标准，但往后随着人员的增多，住宅人均面积实在不够时 自然不可能让大家把旧房子拆了重建新房子，因此往往会就近分配另一块宅基地以解决人均住宅面积不够的问题。这样的“一户多宅”现象是合法合规的，不会被拆除。

5、集体内成员房屋买卖

农村宅基地禁止买卖，但村集体成员内部土地可以流转，房屋可以进行买卖。因此，也不乏有买了别人的房子从而造成的“一户多宅”现象。虽然说这样的买卖是合法的，但还是要做好相关确权登记，否则容易带来麻烦。

来源：有事找律师法律咨询