房子没有住人，还需要交物业费和供暖费？律师告诉你原因！

现在大部分小区都有专门的物业管理公司提供相关服务，并对小区做出相应的管理。对此，小区业主就需要支付一定的物业费。但生活中，很多的人在买了新房后，可能暂时住不上或者是经济上不宽裕，没有精力来装修，这样的话就会让自己的房子暂时空着。房屋空着的话不少的业主就会觉得自己没有享受小区的服务，那么就不用交纳物业费。那要是在房子不住的情况下，是否还需要交物业费呢？

陈先生一年前在老家XX小区买了房子，但由于陈先生夫妻常年在外地工作，新房子买了后就一直没有入住。今年年底，陈先生夫妻二人回到老家，被物业公司要求缴纳这一年拖欠的物业管理费用。但陈先生认为，自己的房子从来都没有住过，也没有享受物业的任何服务，那也不用缴纳物业费和供暖费，因此在物业中心的再三催促下，陈先生也没有缴纳物业费的意思，为此双方差点就闹到了人民法院。

那么房子没有住人，还需要交物业费和供暖费吗？

其实物业法早就对此有了相关的规定，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。

针对陈先生这种不长期不居住的情形，物业管理条例也做了相关的规定。一般来说，无人居住的物业费按照50%或者让70%缴纳，但不同地区的规定也是不一样的。

根据《国家授时中心取暖费收取标准和办法》规定“长期空关房屋，其所有人也须按标准交纳取暖费”。

当然如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前(一般就是开始统计收取暖费的时候)，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。

来源：律师帮帮