婚姻法规定：房产证上写谁的名字，房产归属婚前婚后大有不同！

不管大家愿不愿意这样想，但是房产确实是财产的重要部分；不管是结婚还是离婚，房子都是一个绕不过去的话题。结婚时女方多数会要求有房子，即使不是全款，首付也是要有的；离婚时房产归谁，如何分割的问题经常闹上法院！以前来说只要结婚了房子存款什么的都成了共同财产，离婚一般就平分。《婚姻法》改革后，对财产的划分做了重要改变，婚前和婚后财产差别太大了；房产也一样，婚前后婚后大有不同，直接影响归属权！

很多人对房产的认识就是一张房产证，认为房产证上有名字就可以分房产，但实际上并非如此；现在房产证并不能代表房产的归属，也就是说，房产证上没有你的名字不代表你分不到房子，同样的，房产证上有你的名字也不代表你分得到！婚前婚后的房产，其归属权到底有何不同，我们一起来看看，你就知道了！

1、首先，要清楚房屋的产权只因过户发生改变，不因婚姻关系发生变化；这样一来就可以明确一点：婚前一方购置的房产是婚前个人财产，属于个人的；那么结婚以后，那也是属于个人的。

即使结婚前应对方要求在房产证登记时加了名字，只要离婚的时候能够证明这是婚前全款个人财产，或者直接结婚前做过财产公证的话，对方加了名字也相当于白费劲，关于该房产，一分钱都分不到！

2、然后，婚后房就可以看出大不一样了。婚后买的房子是由夫妻共同财产出资的，属于夫妻共有的，在离婚时就应该平分的。即使是婚前个人首付，婚后共同还贷的房子，这种房子极有可能在房产证上只有首付方一方的名字，但是在涉及到房产分割时，一看到是婚后还完的款，就可以判定双方都有权分割，只是分割的比例有不同，婚前首付的一方会占比高一些。

3、最后，大家还要考虑到一个问题，房产证上的名字不是说变就变的，名字越多后续的交税就越多。比如说一个房产证上有父母和子女的名字，当父母去世后，他们对该房产所占的份额就变为遗产该由继承人来继承。若该子女就是继承人，明明看起来大家都在房产证上，都有房产的所有权，但是子女仍然要交一笔遗产税，将父母的份额继承过来。婚前房产证上名字变动则更麻烦，只能视为赠与或者买卖，个税不容小觑。

房产婚前婚后确实很不同，即使不谈买卖的房子，继承或者受赠房屋时，婚前无论是继承还是赠与都是个人财产；但是婚后则有成为夫妻共同财产的可能，当赠方或者被继承人没有说明由个人单独继承（受赠）时，就可以视为由夫妻双方继承(受赠)。因此，大家要明确房屋归属权到底是怎么算的，绝不是房产证上的名字就可以决定的，当心白忙活！

来源：律师帮帮