农村拆迁安置补偿选“房”还是选“钱”？选错了影响一辈子

拆迁安置补偿，总的来说一般会提供三种安置补偿方式，第一种：为农民提供安置房，也就是产权置换；第二种：直接补偿具体的金额，也就是货币补偿；第三种：根据实际情况，除了相应的安置房外另加上一部分的货币补偿。但是根据现在农村政策和如今的拆迁安置补偿方案适应的不同待遇除了既给房又给钱外为最好，也会出现选房还是选钱然被拆迁人自己选，那么，农民拆迁安置补偿到底是选房还是选钱？选错了真的会影响一辈子吗？

首先我们要明白自己情况，比如家庭人口、当地房产市场行情，自身财力状况、安置房条件、补偿金额多少等多个维度进行分析。

如果你属于“除现有拆迁房屋外，没有其他房产”的情况，建议选择房屋（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太足够的，因为就市面上的定价而言，安置房与商品房的价格实在是差太多了。

这里要考虑的一点，你是否有其它房屋，也就是说除了被拆迁的房屋外还有其它房屋吗？如果没有，选择安置房是比较理性的考虑，当然这一部分还要结合如果是拆迁补偿金额的话有多少，拆迁金额是否能够支持购买另一幢房屋，此外，还要结合安置房的户型、配套、绿化、服务等多个角度进行结合。

一般来说拆迁方所安置的房屋一般是在郊区地带，交通等各个方面较为适中，这个时候就要考试此处房屋是否值得拆迁补偿安置的金额相匹配。

同时，还要注意一点，安置房的土地是否属于国有划拨用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，可以无偿使用。简单的理解，假若你的安置房是没有使用期限的话，那么是可以无偿使用的。就例如大家所认为的回迁房。相对的就是商品房用地属于出让用地，根据我国国情，一般使用年限为70年。当然，就现在的法律和情况来看，当个人的房屋出让用地到期后，也是可以继续续期的，也就是说，你的房屋只有续期后方可继续使用。

从安置房的角度理解，货币补偿也是相近的，而这个时候就要同时结合安置房的诸多条件、个人经济能力了。

除了被拆迁房屋外还有房的，选择货币补偿就较为合适了，其次是个人及家庭的经济能力了，如果考虑到拆迁安置房的条件不够好，个人及家庭经济能力又刚好，就可以同拆迁补偿款相结构在市中心等地购买房屋了。

对于这种情况，我们毕竟不是较多数人能够接受的，毕竟现在物价高涨，尤其是房屋这样的不动产一天一个价，也许前脚拿到拆迁款，之前相中的好房子突然就涨到接受不了了，这样的情况不在少数。

还有一点，大部分拆迁房因为政策规定影响日后的转售。

综合而言，中师为您列举的优劣观点只是大部分现存的情况，被拆迁人除了结合现存的情况外还要同个人的实际情况为出发点，选房还是选钱，不管是任何一点都要仔细考虑，而不是随便决定就好了，同时还要注意，如果家庭人口较多，拆迁补偿不合理就要和拆迁方进行申诉，申诉调节不成功的可通过法律途径维护自己的合法权益。

最后我们要注意，随着国家政策的变化，货币安置将会推出历史舞台，大部分地区已经取消了货币安置补偿，被拆迁人就要同被拆迁房屋的实际情况进行等量货币兑换来计算拆迁安置房的价格了，当然，有不懂得可以随时咨询律师。

来源：中师征地拆迁律师