2018年起，宅基地确权把关更加严格，这7类情况不能办产权证！

2018年起，宅基地确权把关更加严格，这7类情况不能办产权证！

房产证是房屋所有权的一个证明，根据我国法律规定：不动产必须要进行登记，才能产生法律效力，不管是转让还是买卖，都应该要办理相关的登记手续。

但是在农村，有7种情况是不能办理房产证的，也是值得注意的。

1、宅基地存在争议的土地

宅基地存在争议的情况，一般来说都是拆迁时会遇到的，因此要初试合法的产权证，如果出示不了产权证，那么将不会发放产权证。

2、将农田改建为宅基地的

耕地资源本来就是很紧张的，如果为了建造宅基地而破坏了耕地资源，是不被允许的，不仅不会发放房产证，严重的还将会触犯法律。

3、在国家禁止区域建造房屋的农民

4、手续不齐全的土地

建造房屋的时候，需要去乡政府办理相应的手续，如果申请房产证的时候，证件不是齐全的，那么将不会发放房产证。

5、城市人口购买的宅基地

根据法律规定，农村的宅基地只能在本村集体进行转让和买卖，如果是城镇人口交易，那么将不会被法律所认可，自然也不会发放房产证。

6、私自改变宅基地性质

为了经济的发展或者生活的发展，很多人会选择将宅基地改建为工厂或者说是养畜场，虽然这样也能在一定程度上提升自己的生活质量，但却是不合法的。

7、房屋的建造面积超过了申请的面积

建造房屋的时候，会提前申请，不管是面积还是地点，都是需要审批的，如果超过了申请的面积，将会影响到其它的利益，因此也是不会被发放房产证的。

来源：有事找律师法律咨询