有房后再买房就不能算作首套房？2018法律规定：这5种除外！

随着房价飙升，我国近些年也相继出台了一些法律法规来限制炒房，抑制房价，最直接的就是限购、购入后一定年限内禁卖，除了在房子本身上有限制外，买房相关的也有限制。比如说，购房贷款。

买房时，很多人往往不能全款，因此购房贷款十分常见。根据现在的相关法律，首套房的限制则没有那么苛刻，无论是从首付款比例、银行贷款率、税收等多方面来看，首套房无疑是比二套房实惠太多！

因此，能够被认定为首套房对各位购房者来说至关重要。有的朋友不禁要问，很显然的从字面理解，有房后在买房那肯定就不是首套房了呀。其实不是，根据规定，以下5种情况是例外！

1、房屋性质不同

现在有的地区对于首套房，还有住房性质的区别。比如说已经拥有的住房属于商住两用房，那么在购买商品房的时候，可以算作首套房。但是目前国内很多城市已经开始限购，也就是有的地方不区分房屋性质了。

2、有房未过户

买了房子由于种种原因还未来的及过户的情况不是没有，买了二手房但是还没有过户或者买了新房子还没有办理房产证这些情况，虽然房子在使用、居住，但是没有过户，在这个时间间隙买房子，仍然算作首套房。

3、小产权房

农村这样的小产权房买卖比较多，这些房子真正的主人都没有得到房产证，购买的人当然也不可能有房产证了。尽管小产权房买卖在法律上是不允许的，这样的交易不受法律保护，但这样的情况却并不少见，买卖双方交付房款、签订协议，买主居住房屋。虽然实际上有房子但是由于没有房产证，因此在这种情况下买房子仍然是看作首套房处理。

4、父母房屋

说到底，首套房还是看房屋归属权的问题，在子女未成年以前，说到住房就是指父母的房屋，但实际上在子女成年后，哪怕还和父母居住在一起，但父母的房屋与子女没有什么关系。所以只要房子不在子女名下，那么子女成年后自己买的第一套房就是首套房。

5、未登记的安置房

随着城市发展征地拆迁的涉及范围越来越大，不少农村的土地、宅基地被征占。现在农村拆迁征地赔偿的法律越发完善，拆迁赔偿除了有赔偿金以外，征地方还要负责将被征地农民合理安置。因此，大多数农民在被征地后都能分得安置房。如果分到安置房没有登记备案的话，再购房也可以算是首套房。

总的来说，除了有的地区以房屋性质划分了首套房概念外，大多数地区认定首套房的标准就是购房者本人名下目前有没有登记在册的房产，如果没有就是购入首套房！

来源：律师帮帮