农村宅基地使用权，只有这3种人可以继承，其他无效！

我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。现实生活中在宅基地使用权继承问题上通常有三种情况：

1、继承人与被继承人共同生活，都是本集体组织成员：

宅基地是村民按户申请使用的，宅基地使用权属于该户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。也就是说，被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产；被继承人死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权直接归其他家庭成员共同拥有，并不发生宅基地使用权的继承问题。

2、继承人不与被继承人共同生活，但都是本集体组织成员：

①继承人不符合宅基地申请条件的，当宅基地上不存在房屋或房屋已经朽坏失去使用价值时，只有宅基地应当禁止继承。当宅基地上存在可有效使用的房屋时，宅基地使用权具有取得上的无偿性，因此宅基地上有房屋时宅基地可以继承。

②继承人符合宅基地申请条件的，无论宅基地上的房屋状况如何，都应准许继承。但是，继承人接受继承的，在其他条件未变的情况下，不得再另行申请宅基地。

3、继承人不是本集体组织成员，被继承人是本集体组织成员：

宅基地使用权具有很强的人身依附性，只有本集体组织的成员，才能有权拥有本集体组织的宅基地。

来源：山西农业大学法律爱好者协会 霍瑞