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2018法律新规:购房者不注意这3点,当心违规,房子打水漂!

法律人2023-09-04 14:21:110

买房,不仅可以让自己在大城市里安定下来,也可以当做是一种投资,安心的同时也能给自己带来更多的利益,何乐而不为呢?根据法律规定,正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可,否则就不能算是正规合法的房屋。

在农村,农民在集体土地上建造房屋,并没有缴纳土地的出让金,房屋的产权证也不是由国家颁发的,这样的房屋被称之为“小产权房”。由于价格便宜,还有乡政府发放的房产证,因此也成为不少购房者的首选。

在喧嚣的城市呆久了,想回僻静一点的地方修身养性,是不少人的心愿,但对于这样的小产权房,买卖是否合法呢?

在购买小产权房的时候,购买者应当注意这3点。

1、注意合同的签订

购买房屋肯定会签订购房合同,即使是有产权证的房屋,也需要通过合同来维护双方的权益。当房屋出现问题或者有任何争议的时候,合同就成为了解决问题的重要途径之一,上法院也是需要出具购房合同的。

购房合同上条款一定要严格按照法律规范,切实保障购房者的权利。

2、保留好放款交易记录

在农村进行小产权房的交易,由于比较便宜,部分人会选择现金交易。但建议交易过程中不要使用现金,尽量通过银行转账进行交易,同时要保留好相关的凭证。

也可以选择让卖方开具一个具有法律效益的收款条。

3、要严格规范登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

由于小产权房不具备国家发放房产证的条件,因此也就不能进行不动产的转让和过户登记,尤其是在继承和遗赠方面,会出现很多纠纷,为了保障自身的利益,建议不购买小产权房。

来源:律师帮帮

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