女友出资12万首付，产权只写男友名字，一年后分手她蒙了！怎么分

恋爱中的情侣都是浓情蜜意，两个人也会觉得能在一起一辈子，为了有个落脚点，大家共同的想法就是先买房再结婚。但是如果恋爱中的男女分了手，房子便成了双方争吵的焦点。最近重庆的李高霞就遇到了这种事情…

女友出资12万首付，产权只写男友名字

重庆的李高霞与高俊峰确立恋爱关系后，准备结婚买房了。2016年5月25日，通过按揭的方式，李高霞用自己的银行卡向开发商支付了近12万的首付房款和相关费用，但产权人却署上了男友高俊峰一个人的名字。

李高霞说，因为自己名下已有一套房产，如果再购买二套房，不但贷款利率高，首付也要上浮一成，于是想着，借男友的名字买房，省一些钱。

分手后房子便成了双方争吵的焦点

到了2017年4月，恋爱中的男女分了手，房子便成了双方争吵的焦点。

高俊峰表示，近12万元的首付款和相关费用，是自己从李高霞处借来的，并不是李高霞所说的借名买房。由于双方各执一词，李高霞将前男友告上法庭，希望能够讨回房屋。

问题一

李高霞出资购买房屋，房屋却落户到前男友的名下，两人分手后，在法律上这房子到底归谁？

【律师解答】

归属李高霞前男友。

因为房屋属于不动产，是要在不动产登记中心进行登记的，登记具有对抗力，如果没有其他强有力的证据来证明这套房子属于其他人的，就应当认定房子属于实际登记人。

问题二

李高霞能够证明自己向开发商交付首付款，通过这个证据，她能否要回房屋？

【律师解答】

李高霞主张要回房屋没有事实和法律依据。

如果她只是借名买房，那么，这一行为有悖于民事活动中应该遵循的诚实信用原则，可能扰乱正常的交易秩序和安全。

更为重要的是，要看看李高霞能不能提供书面借名买房的协议，如果无法证明自己是承担购房合同责任的主体，那么，也无法确认房屋实际买受人是她自己。

问题三

案例中，李高霞的前男友表示，钱是借的，房子应该属于自己，假如直到他们分手，这位前男友也没有还钱，是否就可以证明他并不是借钱买房？再假设他为了证明自己是借钱买的房，在分手后已经还钱了，李高霞可否因为房子升值，要求对方给予相应的补偿款？

【律师解答】

李高霞的前男友是否在分手前还钱，不是界定双方之间是借贷关系，还是借名买房关系的标准。如果法院最终认定双方之间是借贷关系，李高霞也不能因为房屋升值而主张赔偿损失。

问题四

辛苦攒钱买房，最后落得一场空，如何才能避免这样的情况发生呢？

【律师解答】

恋人间因房产问题产生的法律纠纷案件层出不穷，其实要想规避不必要的麻烦，在购房前可以拟定一个约定协议，从而明确财产归属。

具体而言：

第一、买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。

第二、赠与要公证。如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。

第三、出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

第四、份额要明确。共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

所以对于不动产的署名，

我们一定要慎重，

特别是热恋中的男女，

一定不要被恋爱冲昏了头脑，

否则将会给自己造成无法挽回的损失！

来源：湖北经视