2018新规：房产税又要上调了，有多套房的赶紧卖？

随着越来越高的房价，国家相应的政策一直在做调整。通过限购、限售、限贷、限价等调控 ，希望抑制房价的上涨。其中房产税从去年的1.2%开始，作为房产税费征收的对象，在2018年肯定会调增！

一、房产税征收标准。

最近一香港媒体爆出，我们即将征收的房产税细则，引来了大量“吃瓜群众”。其中征收的税率更是“有模有样”：税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。

但是肯定不会按照这个来征收的！暂时我国房产税税率还是采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税为什么会增加？

现在房地产正处于变革的窗口期，未来绝对是风险大于收益。根据现在房价的增长形势，房产税调增会针对拥有多套房产的重点增加。因为房产税的增加政策，说白了就是冲着炒房和房产过度投资设计的。大部分人一辈子拼命赚钱也只能支付一套房子的首付，剩下的还需要按期还按揭款。就是这种供应还不可能达到全面覆盖的情况下，少数人掌握的房子越多，其他人住房的问题就越难解决，市场供需矛盾就会越来越突出。

归根结底，现在房产资源集中在少数人手里，大多是有闲钱借着房产杠杆点做投资收益，和房产商两者。这两者，都是希望房价越高越好，所以跟稳定房价原则上相反。

所以要为了平衡市场的供求关系，让房子回归居住属性，而不是投资属性，打击炒房、遏制住房过度投资。一旦房子回归到了居住属性，想让它涨价，也涨不起来。就是开发商再怎么去抬价，也不会引起哄抢等方面的现象。这就是为什么会增加房产税的原因。

三、有多套房的，要赶紧卖吗？

如本篇所述，家庭正常拥有首套或者二套房的，是不会有太大影响的。但是，如果拥有多套房产的，需要慎重考虑是否承担将增收的房产税费用。因为新的房产税增加政策一旦实施，可能房产行业就没有现在这么热销了。

来源：律师帮帮