2018最新规定，给子女买房，这五大风险务必要知道！

当经济泡沫抬高了生活物资成本，房地产泡沫却透支了未来几十年消费力。在这大势下面，有余钱的，都选择了购房！

而众多父母是提前为孩子将来考虑，为孩子提前购房，将房子登记在未成年子女名下。但是这个选择面临多少风险，你真的知道吗？

1.父母只能选择全款购房。

子女未满18岁，房子产权又需登记在子女名下时，父母既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

而作为投资，包括为子女投资，这笔账都是不划算的。

2.转让或者处置房产流程复杂。

按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。监护人没有随意出售、抵押未成年子女名下房产的权利。

如确需出售，首先必须是有利于未成年人的利益，比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。而该方式出售，流程复杂。

3.增加子女二套房的成本。

现多数城市实行房屋限购，提前为子女购买房产，其实是增加子女购买二套房的负担，比如二套房的首付、贷款利率和房产税等等。而社会在发展，将来新的房产政策可能会因为这些牵扯、限制子女购买新的房屋。

4.子女转让或处置房产，父母无权干涉。

父母将房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

不能排除子女长大是熊孩子，而父母却处于被动方，无权管制子女处置房屋。

5.子女将来离婚了，孩子的房产不能被分割。

夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

简而言之，提前给未成年子女购房不失是一种合理打算，但是以上风险还是要考虑清楚。

来源：律师帮帮