房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！

有很多房主在买房时，想要将自己老婆孩子的名字全部写在房产证上。但是，房产证上的名字，真的是可以随便加的么？

（1）购房合同：写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字

（2）按揭贷款合同：只能写一个名字，谁贷款谁签字

（3）房地产权证：一人一证，第一业主持有

（4）房地产权共有（用）证：房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额

总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。

这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式：析产登记、买卖或赠与。

一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。

最常见的例子就是夫妻婚后在房产证上加名字了！

买卖和赠与都非常好理解，就不多说了！

那么，房产证改名要花钱吗？会有什么影响？哪种方式最划算呢？

1. 首先，最常见的应该是夫妻之间加名字了。

划重点——夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱！

婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。

（1）赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名；

（2）买卖的方式，需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。

婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、房屋登记申请书等材料，一起去面签变更即可。

婚前加名需要支付契税、个税、公证费（赠与）、房屋交易管理费（赠与）、房屋评估费（赠与）、营业税（买卖）、增值税（买卖）等各类税费，动辄几十万。

婚后加名只需要支付印花税和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块！

不过要提醒的是，如果房屋贷款还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。

2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多！

现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的最大问题就是限购。

父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。

不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。

流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。

值得申明的是——虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的房屋赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。