03年内蒙女子16万买房，15年后拆迁获赔419万，买家竟反悔想收回

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，追求利益最大化是人的本性。有时候，一些人为了追逐利益不惜道德沦丧，甚至是泯灭人性。所以在面对任何跟利益有关的问题时，一定要谨慎再谨慎，至少要保证自身的行为合法。否则被贪得无厌的人抓住漏洞，那真是有苦说不出，“无效”的契约一案便是例子。

2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐大，现在住的房子有些小了。恰好当时手里也攒了一些钱，便想要买套大一点的房子以供居住，这天在某报纸上看到一则卖房广告觉得还不错。房子在赤峰市红山区西城菜市场附近，不管是地段还是大小又或者价格，都是魏某丽比较满意的。

遂联系上卖家刘某云，说起来刘某云卖了家里的老宅院，也实在是没有办法了。她的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为给丈夫治病花光了家里的积蓄。并欠下一笔钱，如今这笔钱等着还，家里的小儿子又还要读书。靠她微薄的工资，搞不好耽误儿子学业，所以她想到了卖掉老宅院。

老宅院一共547.68平方米，刘某云报价15000元，出于急用钱降低了一点儿报价。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情还加上5000元凑了个16万。交易完成后，两家各忙各的生活，此后十五年都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，刘某云拿着卖房钱还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。

然而十几年后的一个项目，两家再次有了交集，这是因为那套老宅院要拆迁了。2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁赔偿，16万到419万可是翻了二十几倍。还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知，刘某云跟两个儿子将她告上了法庭。

刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。原来她们的买卖是有问题的，魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

另外宅基地使用权是农村集体经济组织成员享受的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。魏某丽不是该村集体经济组织成员，又是城市户口，按照规定不能取得该房产。如果是1999年以前的买卖还好说，按不溯及既往原则，他们的买卖不受1999年出台法律约束。

问题是她们之间的买卖发生在2003年，那么就是不合法的，法院应当支持刘某云的申请。不过因为补偿拆迁还在意向阶段，一审法院并未同意刘某云母子的诉讼请求，2010年10月核实拆迁金额。此时魏某丽也反应过来了，十五年前买的房子，现在一看拆迁就想要回去？不等二审，魏某丽反将刘某云告上法庭，认为争议房屋以及拆迁款就是自己的。

那么法院会如何判呢？如同上边所说，她们之间的买卖是不合法，按相关规定应当支持刘某云诉求。可是从整起案件前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。

如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益，根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30份额。

2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所设4195759元的房屋。魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其他诉求。三十多万将近四十万，虽然相较三百多万不算什么，但平常来看也是一笔不小的钱了。倘若当初魏某丽购买房屋合法，也不至于让刘某云揪住漏洞，趁机捞得三十多万。