注意！未成年人名下的房产能否买卖？

法律人2023-05-12 13:08:240阅

当前不乏以未成年子女名义购房的家长，或者未成年人因继承而得到房产的情况发生，未成年人的权益受到法律的特别保护，在房屋买卖中可能会遇到难以过户的情况。

一、法律是否支持未成年人名下房屋买卖

根据法律规定，支持！前提是符合法律规定的“为被监护人的利益”的情形，根据司法实务，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

1、作为监护人的父母为了未成年人教育，比如支付学费等。

2、作为监护人的父母为了未成年人健康，比如治病等。

3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。

4、未成年人的房产遇合法拆迁的，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利，而处理未成年人房产的。

5、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人名下房产的。

二、未成年人如何买卖房屋

未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：

1、未成年人买房。例如张生先想为其子9周岁的小张购买房屋，张生先除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小张的户口簿或出生证、独生子女证以及小张监护人的身份证明。注意，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小张的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，张生先就可前来房管局办理房屋交易登记手续，并登记在小张名下。

2、未成年人卖房。例如张生先夫妇想出售儿子小张名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定即有利于未成年人的利益为前提才能出售其房屋，需要提供监护人签名并保证其具有监护人资格，出售房产是为了未成年人利益的保证书（保证书须经公证处公证）。

满足了以上条件，张生先夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小张的户口簿或出生证（独生子女证、监护人的身份证件）。张生先夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。

以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。

值得注意的是，社会上有很多人谎称可以帮助买卖此类房屋，请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。