“离婚时房子归我但未过户，现在我们又复婚了，房子属于我的个人财产还是夫妻共同财产？”律师解答：

“

爱情的小火苗

熄了又燃

房子的归属权

变了又变

复婚后

爱情是我们的

房子又该是谁的？

”

以下咨询由王雪薇律师解答

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Q1

我和老公离婚时房子归我，可是没有办理房产过户，两年后我们又复婚了，请问房子是我的个人财产还是夫妻共同财产？

A1：

你好，根据你的描述，如果房屋不涉及第三人，产权登记在你老公或者你和老公二人名下，之前离婚时已通过离婚协议或者离婚判决书或调解书明确房屋归你所有，现在这个房子现在应当是你的个人财产。

夫妻一方所有的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果你们这套房屋上没有任何贷款，那么该房屋所有权应当归你个人所有，且为婚前财产。但是如果房屋上还存在房贷没有偿清，那么复婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，你们复婚后共同还贷部分及其相应财产增值部分应当作为夫妻共同财产。

如果你想要进一步明确房屋的产权归属，可以考虑和你老公签订一份婚内财产协议，明确财产归属，同时去房屋管理部门进行产权变更登记。

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Q2

公司在河南郑州，我是湖南长沙人，在长沙办事处这边上班。长沙这边没有注册的分公司，也未与本人签订劳动合同，未缴纳社保，且一直未按口头承诺发工资，请问可以在湖南长沙申请劳动仲裁吗？具体需要哪些材料？

A2：

你好，郑州是用人单位所在地，长沙是实际工作地，长沙没有注册的分公司并不影响你在长沙申请劳动仲裁或者提起诉讼。

首先你需要判断你与公司之间形成的是劳动关系还是劳务关系。如果你接受用人单位的管理，服从其安排，遵守其制定的规章制度，并从用人单位领取报酬，那么你们之间属于劳动关系，根据《劳动争议调解仲裁法》第二十一条规定，劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。因此在劳动关系成立的情况下，你可以选择向长沙的劳动争议仲裁委员会提起劳动仲裁申请。

如果你只是提供劳务服务，领取劳务报酬，并不接受用人单位管理，那么你们之间属于劳务关系。你可以直接向长沙的法院提起诉讼。根据我国《民法典》、《民事诉讼法》等相关的法律规定，因劳务合同提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此在劳务关系成立的情况下，你可以选择向长沙或郑州的人民法院提起诉讼。

在申请仲裁或者提起诉讼时，你需要准备你工作的证明，比如上班打卡记录，签到表，工作照片，工作邮件，聊天记录等证据。

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Q3

前几天的大风雨，由于小区维护不当，各个楼顶的油毡被风吹下，给小区的不少车辆造成了不同程度的损失，已经过去三周多，物业声称与保险公司沟通未果。请问有什么办法可以尽快解决吗？

A3：

你好。车辆造成损失首先要进行定损，如果物业公司存在过错的，应当承担维护不当的赔偿责任，而保险公司是否赔偿需要根据你购买的险种来确定是否符合赔偿的范围。

根据我国《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，你们小区不少数量的车受损的主要原因在于，恶劣天气将小区楼房的顶部油毡吹下，导致小区内停放的车辆受损，物业公司是否需要承担赔偿责任，取决于物业公司对于楼房的顶部设施是否尽到物业服务管理义务。根据你的描述，如果在遭遇恶劣天气时，物业公司未能妥善维护管理好楼顶及相应设施，那么对于车辆受损就存在一定的管理过错，应承担相应的民事责任。

一般情况下，物业公司都会购买物业公众责任险，正常物业公司只要走保险的赔付流程即可，如果物业公司未购买保险的，那么车辆受损的业主可以起诉物业公司，要求其承担相应的民事责任。

此外，你们如果购买的车险中包含你们现在遇到的情况可以赔付的险种的话，也可以先报自己的保险公司进行赔付，再由保险公司去起诉物业公司追偿。

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Q4

我和前夫离婚，带着孩子改嫁，现在想把孩子姓改成再组家庭老公的姓，可是找不到前夫。请问在前夫入狱的情况下，可以更改孩子姓名吗？

A4：

你好，更改孩子的姓氏，一般需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材料。

根据我国《户口登记条例》的相关规定，未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。户籍办理机构一般需要孩子亲生父母双方的签字后才能给孩子改姓更名的。根据你所描述的情况，你现在无法得知前夫的下落，也就无法得到他同意改姓的书面证明，在这种情况下，户籍办理机构一般是不会办理相关手续的。

一般在实践中，父母离婚后，对改变子女姓氏应当协商。未成年子女如能清楚表达自己的意见，也可以听取其意见，但即使是18周岁以上公民提出申请更换姓名的，也一定要有正当的、合适的理由，户籍管理部门才有可能予以变更姓氏。

你如果确实需要更改孩子的姓氏，还是要找到你的前夫进行协商，如果得知他在狱中，也可以通过监狱与他取得联系，否则你无法独自更改孩子的姓氏。

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Q5

我家住一楼，二楼每天敲打地面，影响我家里人的休息，怎么办？

A5：

你好，建议你和楼上邻居好好沟通一下，如果沟通无果的，可以继续报警。

我国《城市区域环境噪声标准》中规定了城市五类区域的环境噪声最高限值，比如居民区白天不超过55分贝，夜间不超过45分贝。夜晚超过45分贝的声音属于噪音。针对上述情况的取证，建议你购买分贝仪进行多次测试，如果沟通无效，且楼上发出的声音已经达到上述标准，严重影响到了你家的生活，你可以报警或者向法院提起诉讼，以维护你的合法权益。

根据我国《治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。如果你楼上发邻居发出的声响干扰到了你家正常生活，比如影响你正常休息，并且经过警告还不改正，公安机关可以对其处以罚款等行政处罚。你也可以向法院提起诉讼，要求你的邻居停止侵害、消除影响，如果因此造成你和家人损失的，还可以主张相应损失赔偿。

来源：CCTV今日说法