男子3万卖房，20年后涨至1100万，反悔要3万收回房，法院判了

“这世界从不缺乏伤害、欺骗和背叛，但也正因如此，家才显得格外温暖而亲切。”安土重迁是根植于国民内心的传统，有了自己的房子，免于飘零，才算是真正有了家。

在古代，发迹后的达官贵人，都为自己置办一套豪宅，彰显自己的身份地位。到了如今，房价日益飙升，房子更是人们对“温暖、亲切”的一种执念，为了在大城市扎根，或是为了孩子的教育医疗等，有不少人会选择二手房交易。

（涉及隐私，本案中人名均为化名，部分图片源自网络，仅配合叙事）

但二手房的买卖交易也颇为复杂，税费、过户、贷款等一系列事宜，经常让人焦头烂额。二手房交易市场活跃起来后，房产中介也顺势而起，从中包揽了各类杂事，但也因此引起过不少纷争。

21世纪初，在房产中介还没崛起时，北京也发生一起因二手房交易引发的纠纷，这场纠纷引发的矛盾，长达20年，终于在今年落下帷幕，看看是怎么回事？

一个寒风萧瑟的冬日，何先生将自己的全部家产都变卖了，因为他年幼的儿子失聪了，为了给儿子治病，北京是首都，医疗技术先进，即便知道儿子的不是一时就能治好的，但只要有一丝希望，就不能放弃。

从医院得知儿子需要长期治疗后，他们决定在北京扎根，毕竟拖家带口的一直住旅馆也划不来。他们的资金不多，在老城区找了一个小平房，和卖家于某谈好了价格，总价3万元，这在当时也不是个小数目，两人立下字据，按了手印，完成了看似完整的契约。

但买房子不是小事，有一件事是万万不能忘记的，那就是房产过户。但当时何先生忙于儿子的病，只想快点安定好生活，就省去了这个步骤，给未来留下了一个巨大的隐患。

随着城市化进程的推进，北京的房价飞速增长，当初的小平房也水涨船高。尤其在十年后，北京老城区大面积拆迁，虽然还没到何家，但也是迟早的事了，拆迁的好处是明眼人都看得见的，所以当初的卖家于某就想以原价3万元，买回这个房子。

何先生在北京生活了这么多年，自然也能看明白这个趋势，且物价上涨，当年的3万和十年后比，哪还是一个样，更何况这房子是他们赖以生存的家，已经有了深厚的感情，所以没有同意。

虽然何先生有白纸黑字，但房产证上还是写的于某的名字，按照我国《物权法》等法律的规定，房产证写谁的名字，房屋就属于谁所有，所以于某将何先生告上了法庭，要索要回房子，于某此举实在有违契约精神，但谁让何先生留了个这么大的漏洞给他钻呢。

根据我国《土地管理法》规定：土地属于国家或集团所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以一方转让。

依据《民法典》的规定，签订合同是民事法律行为，民事法律行生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

经法院调查认定，当初何先生和于某签的合同是无效的，于某可以拿回这套房子，但当初两人的交易是真实存在的，所以于某需要按照当时的市价和房产增值等对何先生进行补偿，核算后为70万元。

因为房子还没有确定百分百会拆迁，于某怕自己竹篮打水一场空，也是实在拿不出那么多钱，所以一直没有作出补偿，何先生一家还是住在这套房里。

直到去年，房子终于迎来了拆迁，拆迁一共可以分得四套安置房，以及127.4万元的现金补偿，按照北京的房价核算下来有1100多万，这样的利益谁不想呢。

因为何先生是房子实际控制人，所以负责拆迁的工作人员主要和他洽谈了拆迁的事宜，但他们也了解关于这个房子的纠纷，没有忽视拥有房产证的于某，《房屋拆迁纠纷判决书》中也明确表示了于某和何先生之间的利益纠葛，可以通过诉讼解决。

于是时隔十年后，两家人再次对簿公堂，于某毫不退让，认为自己手持房产证，要把这块大饼全部吃下，那么他能拿到这笔巨额财产吗？

前面说过，何先生被认定为房子的实际控制人，当初两人的交易也是出于自愿，所以于某是不可能独占的，根据均等分配的原则，调解员给出了一套让两家都比较满意的方案：

拆迁所得的安置房总面积371平方米，作为房屋主要控制人的何先生一家分得295.7平方米，于家拿111.3平方米，现金补偿何家占70%，于某占30%，两家对此没有异议，签下了相关协议，也宣告这场纠纷终于划上圆满的句号。

买房是一个经久不衰的话题，现在年轻人想要成家，首先就要考虑房子的问题，从何先生的经历中，我们也要吸取教训，不管是新房还是二手房，一定要手续齐全，每一个步骤都不能忽略。

其次在订立房产买卖合同时，不要太过大意，要仔细了解每一个条款，首要的就是不能违反法律法规和公序良俗，否则房产交易将被视为无效。对房屋所有人和房子的背景也要稍作了解，否则到最后一场空，只能自己吃下哑巴亏。

来源：今日头条陈以轩律师