房子闲置三年，物业费也交足了三年，冤不冤？律师解答：
来源：CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
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买了房子未装修未入住
连续三年交了足额物业费
这钱，到底花得冤不冤？
以下咨询由任战敏律师解答
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Q1
我于2018年购买了一套房子，购买以后2018，2019，2020连续三年足额交了物业费！我没有入住未装修的房子，是否应该足额交物业费？
A1:
按照法律的相关规定，你虽然未入住未装修的房屋，但也应当足额交纳物业费。
我国《民法典》第九百四十四条明文规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”此外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条也作了相关规定，只要物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，即使你未入住未装修房屋，你也不能以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由拒不支付物业费。故你连续三年足额缴纳物业费的做法合理合法。
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Q2
你好，我想咨询一下我在公司上班期间，驾驶公司的车出去送货，然后发生了交通事故把人撞伤住院了，我是全责。保险和交警都报过案了。之后因为工资的问题我辞职了，对方的赔偿是我赔偿还是公司赔偿？
A2：
你在上班期间因驾驶公司的车送货发生交通事故造成他人损伤，属于职务行为，应当由用人单位即你的公司对外承担赔偿责任。
根据我国《民法典》第一千一百九十一条之规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。根据你的描述，你在公司上班期间，驾驶公司的车出去送货，发生了交通事故，把人撞伤住院，那么你属于因为执行工作任务造成他人损伤的情形。此时，应由公司对外承担侵权责任。公司承担责任后，若能够证明你在本起事故中存在重大过失，那么公司可以向你追偿。
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Q3
因男方出轨，2021年已判决离婚，两个孩子一人一个，老大判给男方。咨询的是老大已满8周岁（自出生都是母亲带2个孩子），他想和妈妈一起生活，但法律已判决他随父亲。2个孩子支出多由母亲承担，母亲长期有收入。这种情况下他不去父亲那里会被强制执行吗？怎么保护孩子可以自主选择？
A3：
他父亲有权申请强制执行，不过你可以通过变更监护权的方式保护孩子自主选择。
根据你的描述，法院判决已经将老大判给男方了，如果他不去父亲那里，他的父亲是可以申请强制执行的。法院的判决、裁定及调解书一经生效即产生法律效力，对当事人具有约束力，各方当事人均应按照法律文书的内容履行各自义务。如果在当事人不自动履行生效裁判文书的情况下，权利人有权申请强制执行。但是，对子女抚养权申请强制执行的案件不能视为对子女的人身进行强制执行，应理解为强制被申请人即你个人履行交出大儿子给其父亲抚养的行为，而不是简单理解为把孩子强行带走，然后交给申请人。
另外，大儿子已经满8周岁了，依据《民法典》第一千零八十四条的规定，子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。若老大想和你一起生活，且孩子的支出多由你本人负担，你可以依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，起诉要求变更老大的抚养权，大儿子可以自主选择由你抚养。依法变更抚养权后，你还可以另行起诉依法要求孩子父亲支付两个孩子的抚养费。
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Q4
本人2021年2月4号在工作中受伤，出院后老板不给赔偿还用恐吓的话语威胁我，我该怎么办？
A4：
如果你的情况属于工伤，根据《工伤保险条例》的相关规定，单位应当承担工伤保险责任。
根据你的描述，2021年2月4号你在工作中受伤，如果符合《工伤保险条例》第十四条规定的，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的情形，就应当认定为工伤，同时根据该法第十七条、第三十条的规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇，且用人单位应当自事故伤害发生之日起三十日内向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。因此，只要你符合工伤的认定条件，就应当享受工伤医疗待遇。根据上述规定，你的工作单位应当承担工伤保险责任为你处理工伤认定及工伤保险赔偿事宜。
若你的老板不给你处理工伤赔偿的事情还恐吓威胁你，你可以保留相关证据，通过仲裁要求你的老板承担工伤保险责任。
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Q5
父母两人挣的钱给儿子盖的房子，儿子把房子写在了儿媳妇的名下，现在媳妇婚内出轨，不孝敬父母。父母为了保障自己的老年生活，想要回房子，应该怎么办？
A5：
建议可以搜集儿媳妇出轨的证据后，让儿子和媳妇协商解决。协商不成，如果儿子儿媳离婚，儿子可以在争取房子的产权后，再处理该房产。
根据你所描述的情况，父母没有权利直接要回房子。如果父母出资给儿子盖房，房屋产权却登记在儿媳妇名下，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资是对单方的赠与，否则该出资一般应认定为向夫妻双方的赠与，故房子属于儿子和儿媳的共同财产。
现在儿媳妇婚内出轨，不孝敬父母，若儿子与儿媳妇离婚，根据《民法典》第一千零八十七条之规定，离婚时，该房产应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若男方能够提供女方婚内出轨的证据，则男方作为无过错方可以要求多分该房产的份额。确定房产份额后，男方可以支付给女方对应份额的财产后取得房子完全的所有权。
