【微普法】参观邻居新房时2岁孩童坠楼，房东要担责吗？法院判了！

杨某新房装修时在小区业主群发布装修公司的广告并邀邻居参观。同小区业主许某夫妻带2岁儿子小小（化名）参观时，儿子不慎坠落致颅脑损伤落下残疾。10月25日，记者从杭州临安区法院获悉，该院一审判决杨某承担10%赔偿责任、物业公司承担5%赔偿责任，许某夫妇自行承担其余损失。许某夫妇不服判决上诉，杭州中院日前维持原判。

杨某是临安某小区业主，同时是一家装修公司股东，其新房装修时在业主群发广告，邀邻居参观，并称钥匙放在门口，无人时可自行进入。许某夫妻未告知杨某，带2岁儿子小小到九楼的杨某家，其间小小从还没装玻璃的落地窗处坠落。许某夫妻大半年花费20万元医疗费，其子终因颅脑损伤落下残疾，遂将邻居杨某、装修公司、物业公司等告上法庭，认为杨某替装修公司发布广告揽客，应与装修公司一起承担安全保障义务，物业公司对杨某拆除外墙安装落地窗没有尽监督义务，存在过错。要求杨某、装修公司、物业公司共同赔偿医疗费、残疾赔偿金等损失计50万余元。

杨某和装修公司承认装修施工系杨某自行组织。杨某认为许某夫妻未告知即去参观，孩子受伤与自己无关，不应担责。物业公司认为自己不承担现场施工监督安全管理义务，杨某拆除外墙隔窗不违反装修管理协议规定，意外发生是因没有防护措施。

法院审理认为，杨某应对保障安全的参观环境承担相应义务，杨某改造卫生间窗时未及时采取安全提示和防护措施，应承担部分责任。物业公司对其拆除外墙的行为没有及时制止和跟踪管理，应承担部分责任。许某夫妇将2岁孩子带入施工现场，又让孩子脱离自己有效掌控，存在主要过错，应承担主要责任。