无讼阅读｜实务答疑重磅来袭：设定抵押权的建设用地使用权被政府收回，抵押权如何实现？
从初入法律行业的菜鸟到熟谙业务的大咖，面对浩瀚律海，在法律实务的旅途难免会碰到一些灰色地带让人迷茫。或是由于自身知识的局限，或是由于相关法律法规的缺位。你所了解的，可能恰是他人所困惑的；你所困惑的，可能恰是他人所洞悉的。问与答的交流，让我们体验分享的快乐，让我们的专业能力更加精进。
亲爱的无讼读者们，新的一期实务答疑栏目又同大家见面啦！上一期小编为大家准备了8个实务问题，收到了热心读者的积极回复。现将征集到的答案公布在本期问题的后面。
经过两周的搜罗，这次小编为大家准备了6个问题。加上期次未解决的2个问题，总共8个问题，一并呈现给大家。如果你知晓答案并希望与大家分享，欢迎在评论区留下您的墨宝；如有长篇论述，欢迎撰写文章发送至我们的投稿邮箱：tougao@wusongtech.com（ps:原创首发的文章还有稿酬哦！）；如您需要匿名回答，欢迎加无讼阅读小秘书（微信号：wusongyueduxms）为微信好友，说出你的看法。小编将会对答案进行精编后在下期栏目中公布。
如果你同样面临着一些困惑，欢迎及时提出你的问题。提问方式可以在留言区留言，也可以直接向无讼阅读小秘书（微信号：wusongyueduxms）提出。如无特殊说明，提问默认匿名哦~
问题一
一块土地取得建设用地使用权以后开发商两年没有开发被政府收回，但某银行之前已在该土地上设定了抵押权。那么土地被收回后该银行的抵押权怎么实现？
问题二
甲将自己成立的A装饰经营部（个体）于2012年5月1日转让给乙。双方签订《转让协议》。协议约定乙方不得使用A品牌经营，需另行注册营业执照。之后，甲方未注销A经营部。乙方也未申请新的营业照。2014年3月2日。乙方指派的工人丙在施工中受伤。丙将甲与乙起诉到法庭，要求承担连带责任。甲向法庭提交了甲乙签订的《转让协议》，周围邻居证明从2012年5月1日，甲方将铺面转让给了乙方后再也没看见甲方在店铺中出现过。甲方需要在本案中承担连带责任吗？
问题三
甲将一块土地出租给乙，乙在土地上建盖了一餐馆进行经营，后将饭馆转租给丙。之后，丁从甲处购得该土地使用权，并租得该餐馆。未经乙同意，拆除了房屋，毁坏了餐具。（目前，租期尚未届满，所毁坏财务已达立案标准）丁的行为是否涉嫌犯罪，具体涉及何种罪名？
问题四
甲跟乙系堂兄弟，两人因征迁款发生矛盾。某日晚，甲携带一把钝刀及村委会会计出具的证明到乙家中，想先吓唬吓唬乙，再拿出证明跟乙理论。因乙不开门，甲强行破门而入并砍了乙一刀（造成轻微伤），乙躲进书房并将门反锁。甲随后不停地砍书房门，因刀钝未能将门坎开，遂到厨房拿了一把菜刀继续砍。此时乙的老婆在客厅看电视，受到惊吓后躲到阳台，因惊慌失措摔下死亡。对于乙妻子的死亡，甲是否应当承担罪责，涉嫌何种罪名？
问题五
甲把乙打晕后，叫了一辆出租车，骗司机说乙喝醉酒了，让出租车送到xx小区。司机下车后发现乙受了重伤，因为害怕，把乙拖下车赶紧离开。后来乙因未能及时救治而死亡，出租车司机是否构成不作为犯罪？
问题六
B购买A的公司50%的股份，B出于某些原因需要让C来代持该股份并签订股权代持协议，A与C签订股份转让合同，C签字并按手印。由于其他原因，该份合同需修订并重新签订合同，但此时C不在当地，B为省事就模仿了C的签名并按上了自己的手印，该股份转让合同是否有效？
问题七
买卖双方签订了《房屋买卖合同》，已在房管局备案，并将首付款打入共管账户。现在买方正办理公积金贷款。现卖方基于办理公积金贷款时间较长及其他考量提出不想卖房。此时，若买方向法院起诉要求卖房继续履行合同，那么该请求得到法院支持的可能性有多大？
问题八
由于上诉人（某公司）实际控制人所控制公司较多，在上诉状落款处误盖成其所控制的其他公司的公章并已交上诉费。被上诉人是否可以主张对方未上诉？
上期问题推荐答案：
问题一
乙向某银行借款300万，甲为乙提供担保。由于乙到期无力还款，甲主动承担担保责任，将借款本金和利息汇入乙的银行卡中，以便该银行扣款。未料此时乙的债权人丙对乙进行了起诉，并获得法院支持。执行时划扣了其银行账户中的金额200万元，致使银行只能扣款100万，甲不得不又向银行支付了200万。请问甲除了向已无支付能力的进行乙追索以外，是否可以采取其他途径追回自己多付的资金？
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鄢玉中
货币作为一种特殊种类物，适用“占有即所有”原则，而无需追根占有之原因。甲一旦将钱转至乙的账户，就丧失了对该笔金钱的所有权，而转而由乙享有该笔金钱的所有权并行使所有权权能。丙胜诉后向法院申请强制执行，此时法院依据丙的申请直接扣划乙在银行账户的款项不存在错误，不存在执行回转问题。此外，甲作为担保人，如果要承担担保责任，也应是直接向银行履行担保义务，而不是直接将款项转入乙在银行的账户。因此，甲除了向乙进行追索外，无法向银行、丙方追索，也不能向法院申请执行回转（除非生效判决被撤销）。
问题二
甲和乙签订了一项合作合同。后乙因第三方丙的原因导致其未能完全履行合同。现甲依据双方签订的合同要求乙赔偿。那么，在乙尚未对甲进行赔偿之前，乙是否可以依据合同和甲出具的赔偿请求函要求第三方丙对乙进行赔偿？
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鄢玉中
根据《合同法》第120条之规定，因第三人原因造成一方当事人违约的，一方当事人可依据法律规定或者按照约定来解决其与第三人之间的纠纷。因此，如果乙与丙之间就此有约定，则可直接依据双方之间的约定来提起诉讼，请求丙承担责任。如果乙与丙之间无任何约定，则乙可以丙侵权为由而直接向法院提起诉讼。就本问题而言，乙将丙作为被告向法院提起诉讼并主张丙承担赔偿责任无需以“乙已向甲赔偿”为前提，至于丙最终是否承担赔偿责任、承担多大赔偿责任，则需以乙向法院提供的证据是否充足来判定。
程晓东
不构成实际损失，不能支持。另外，从防范虚假诉讼角度也不应支持。该损失可以待实际发生后再次主张。
问题三
职工带薪读研是否可以视为专项培训？
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鄢玉中
《劳动合同法》第22条中专项培训是指，为提高职工专业技能或使职工具备某项专业技能，由公司出钱对职工所进行的定向特殊培训，可以是脱产、半脱产、也可以是不脱产的。带薪读研是否属于专项培训，需看职工带薪读研所学内容是否有助于其提高或具备某项专业技能。如果带薪读研内容不是为提高职工或使其具备某项专业技能，则不属于专项培训；反之，则属于。
问题六
拍卖被执行人的财产是否需要通知正在与该被执行人进行诉讼的其他案件的原告？
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典心
法院没有法定义务，不可能也不现实要求法院通知……这个属于当事人自己的义务，另外，已经淘宝拍卖本身就具有公告的意思。
问题七
非上市公司的增资扩股协议，协议主体是投资人与目标公司，还是投资人与目标公司及其股东？或者两种方式都可以？
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Julie
增资扩股涉及对目标公司增资、资金注入等问题，目标公司应列为签约主体。同时，增资还涉及目标公司原股东的一些配合协助义务，包括对目标公司原债权债务的一些承诺声明等，以及未来公司治理方面的安排，那么原股东也应该列入签约主体。
问题八
股东A因对公司对外投资经营计划有异议，经协商后与其他股东仍不能就此达成一致意见，现拟退出公司。但其他股东不同意股东A退出，且股东A又不能找到愿意受让股权的其他投资人。此时，股东A可通过哪种途径退出公司？
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程晓东
虚构一股东以外的受让人，确定一合理价格，然后将此情形告知其他股东，按你的意思，其他股东不同意，那么不同意的股东应当购买股权，你就退出公司了。（小编注：这个想法虽然很有创意，但是实际运用要谨慎哦……）
