未经批准，非法占用土地的将受到严重罚款，追究其刑事责任！

引言

近期有当事致电咨询：“我们老家的宅基地被村委会给偷偷地卖了，在卖之前没有给我们打过任何的招呼，也没有给予任何的补偿，这我个怎么办啊！”这是一个来咨询当事人在和我们律师诉说着他家，由于土地拆迁所遭遇的不幸。

“去年家里贴出公告说是征收我们村小组土地，但是相关部门什么文件也没有发布，而且根本就没有获得批准，现在擅自占用我们村的土地进行建设，还破坏了地上附着物等，给自己造成了严重的损失，有没有办法维权？拜托您了律师，您可要帮我做主啊！”

在实践过程中，违法占用土地搞建设、未经村民同意擅自流转宅基地、买卖宅基地，强迫村民退出宅基地的情况非常多，但这些行为基本上都是不合法的。

侵犯村民合法权益的 要承担赔偿责任

根据新《土地管理法实施条例》相关规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

新《土地管理法实施条例》还规定，违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

未经批准 非法占用土地要被罚款

针对未经批准，擅自占用土地进行开发建设的，不论是因为公共利益的需要，还是其他原因非法占用土地的，同样也是不合法的行为，同样也会予以不同的处罚。

《土地管理法》规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并进行处罚款。

对非法占用土地的相关单位主要负责人员和其他责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

这里万典律师要提醒大家

根据《土地管理法》相关规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

要是遇到村委会强迫自己退出宅基地，或是以退出宅基地作为村民进行落户的以及非法占用土地或是永久基本农田的情形时，一定要及时地向有关部门进行反映或是举报，要求相关部门查处他们的违法行为。

如果相关部门置之不理，那么当事人可以向有关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。