未取得产权证的房屋离婚时能否分割？——律师“以案释法”之周一婚姻家庭继承篇

案情简介

王某与李某于2016年登记结婚，婚后双方于2017年共同购买了一套房屋，二人共同签署了购房合同，由夫妻二人共同偿还贷款。2018年，王某与李某经法院判决离婚，当时该房屋未交房，故该房屋未予处理。现该房已交付，但未取得房屋所有权证书，王某办理了入住并占有。李某为维护自己的合法权益，起诉至法院，申请分割该房屋。法院会支持李某的诉讼请求吗？

以案释法

法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。本案中，李某要求依法分割涉诉房屋，但因涉诉房屋现尚未取得所有权证书，物权关系尚未明确，最终法院判决在现阶段不宜对涉诉房屋进行分割，李某与王某可待房屋所有权证下发后再行解决，法院驳回了李某的诉讼请求。

法条链接

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

律师提示

房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚分割房屋时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是否属于夫妻共同财产，就无法对房屋进行分割。

虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。只要房子确实是属于夫妻的共同财产或者个人财产，那么夫妻就可以通过协议方式予以分割。