【公证普法】遗嘱设立居住权，保障再婚老伴晚年生活

近日，年过八旬的张大爷在老伴李奶奶的陪同下来到南京公证处咨询。

据 悉

张大爷和李奶奶是再婚夫妻。二十多年来，两人感情一直不错。张大爷的子女都在国外生活，全靠李奶奶悉心照顾，身体康健。张大爷对李奶奶心存感激，担心李奶奶在他去世后居无定所，想把他唯一的住房留给李奶奶。可是，早在二人结婚前，张大爷就已经写过遗嘱，将房子留给子女平分。现在，若是贸然修改遗嘱将房屋留给李奶奶，他又怕会引起子女的不满，导致亲人反目。

张大爷一边说着一边唉声叹气，而李奶奶则表示，自己孤身一人，也并不想要张大爷家的房产，要是因为这事和孩子们有嫌隙，反而得不偿失。

公证员告诉张大爷和李奶奶，在《民法典》出台前，张大爷如果想要保障李奶奶对房屋的居住，确实只能将房屋的部分产权转移给李奶奶，但是《民法典》出台后，专门规定了一种新型用益物权——居住权，正好可以解决张大爷的难题。

因此，张大爷可以通过修改遗嘱的形式，在遗嘱中为李奶奶设立一个居住权，直至李奶奶去世。

这样一来，张大爷子女在取得房产权利的同时，需要按照遗嘱的内容，保留李奶奶在该房产中的居住权。李奶奶也可以凭借该遗嘱办理居住权登记，在该处房屋中正常生活、居住，直至去世。

张大爷和老伴认真听取公证员的解释后，非常高兴地说，这种设立居住权的遗嘱方式完全符合他们的要求。随后，公证员按照张大爷的要求，为其办理了这份特别的公证遗嘱。

当张大爷拿到公证遗嘱的时候，激动地说，之前他一直都担心与自己生活几十年的老伴，可能最后连个居住的地方都没有。但是没想到，党和政府竟然想出这么好的办法，有这么好的规定，解决了他的后顾之忧，这下他终于可以放下心来。

公证员特别提示

什么是居住权？居住权又该怎么设立呢？

居住权是一种新型用益物权，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。居住权的设立方式除了订立合同外，还可以通过遗嘱的形式。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，居住权人应当及时提请办理居住权登记，以保障自己的合法权益。

相关法条

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

来源：南京公证处订阅号