“城中村”拆迁都有哪些补偿？标准是怎样的？

"城中村”是具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

在城市化过程中，由于城市化速度快速推进，城中村的拆迁改造愈演愈烈，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。

那么城中村改造是怎样补偿的呢？

从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相同地段最低拆一换一；货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。

具体的话，可以看看以下标准（以山东省泰安市某村为例）

XXX社区城中村改造拆迁补偿安置明白纸

一、房屋大产权

安置的楼房所属权为大产权，房屋价值高(房屋价值比小产权房价值高50%以上)，升值空间大，切买卖自由、方便，手续办理快捷，我社区周边已经改造完的村，多为小产权房，不能办理房产证，只限本村内部交易。

二、政策优惠多

1.本社区实体经济组织成员，按本社区规划建设合法住宅的， 按一处合法院落置换 150㎡建筑面积的楼房，然后再享受按成本价购买50㎡的建筑面积，凡在拆迁公告规定的期内，签订拆迁安置补偿协，腾空房屋的。每户再奖励10㎡的建筑面积。每套回迁房的面积不超过 本方案规定的安置最高面积10㎡以内的按成本价购买， 超过10㎡的面积部分按市场价购买。

2.本社区集体经济组织成员截止到拆迁公告发布之日，年满18周岁，符合宅基地划批条件未安排的。每人可以按成本价购买一套最大面积不超过建筑面积 120㎡的楼房。

3.临时安置费。

（1）选择房屋产权调换的。在拆迁安置补偿协议约定的过渡期限内，按被拆迁合法院落实有建筑面积，每月每平方米支付5元安置费，6个月支付一次，过渡期成为24个月，逾期不能交房时加发50%的临时安置费。

（2）选择货币化补偿的一次性支付了3个月的临时安置费。

（3）搬迁费对拆迁的合法住宅房屋，在丈量评估签订协议且腾空房屋院落后。对已被拆迁院落合法实有建筑面积。按照10元/平方米的标准一次性支付搬迁费。

三、社区居民有长期稳定的收入

上级专门为我社区留下土地建设产业项目(商业综合体)本社区集体经济组织成员可以从中分红受益(1.原社区集体组织成员已有安置沿街经济楼的户不享受分红受益; 2.原本社区姑娘已安置宅基或沿街楼顶替宅基的户。至拆迁公告发布之日，其子年满十八周岁的可享受分红收益。3.至拆迁公告发布之日，年满十八岁，符合经济楼条件未安排的，均可享受分红受益。

四、配套设施全

小区采用高端设计方案，水.电.暖、天然气齐全，生活便利、社区服务中心内设有党群服务中心、老年人日间照料中心、红白理事会、阅览室等一应俱全。给村民营造高品质的生活环境，高层楼采用对调讲系统、重点地区电子监控。

五、区位优势大

回迁安置住宅楼和商业综合体在本社区拆迁范围以内安置。

六、质量有保障

县政府聘请实力雄厚信用强的国有企业，负责承建XXX社区回迁改造、采用钢筋混凝土框架结构建造。质量更有保障。

七、政府补贴多

上级将补贴大量资金用于我社区改造。街道也将在社区改造中投入大量的人力、物力、全力保障社区改造，顺利进行。

八、基本住房有保障

凡是有合法院落选择产权置换的户安置房有四种选择。（1）120㎡90㎡ （2）90㎡ 90㎡，（3）120㎡⑷90㎡ .选择小面积的不但不用拿钱，而且还要返还部分现金。保证每户群众都能住进优质宜居安置房。

九、资金困难可贷款

因我社区回迁房为大产权房。回迁户在资金不足的情况下可办理银行贷款，能保证每户回迁户都能住上安置房。

XXX社区改造指挥部