“拆迁”收官？明年起，老房子将迎来“新生”！三类人将从中获益

根据全国第七次人口普查公布的数据显示，截至2020年底，我们国家常住人口城镇化率已经高达63.84%，估计城镇化率已经到达45.4%。可以看出，目前我们国家的城镇化率已经接近了国际上发达国家70%城镇化率的水平。随着我们国家城镇化率的不断提高，在过去几十年里城镇的发展变化也是翻天覆地的。在20多年前，我们国家还是以分配住房为主，到处都是没有电梯的低层住宅和筒子楼，而现如今城市中到处都是高楼大厦，建设的都是带电梯的商品房小区。随着城市的发展，过去城市中的老小区和城中村逐渐被拆迁，取而代之的都是高楼大厦，不是繁华的商业街和写字楼就是住宅小区。

特别是在2005年，东北三省在实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程，我们国家的棚户区改造工程就全面拉开了序幕。可以说棚改是一个民生工程，这是因为针对棚户区和老小区进行拆迁改造，不仅解决了这些居民的居住环境，城市面貌也因此得到了极大改善。与此同时还通过发展房地产行业，带动了当地的经济发展。另外，将楼层低的棚户区和老小区拆迁建设成高层住宅，还解决了城市中土地资源和住房资源紧缺的问题，满足了不断流入人口的住房问题。从这一方面来看，棚改政策是一个“一举四得”的好政策。

但是随着我们国家的城镇化率越来越高以及住房资源慢慢过剩，棚改政策的负面影响慢慢显露了出来。由于大量拆迁老小区建设高层住宅，导致我们国家的住房资源已经慢慢过剩。并且在2015年棚改政策转变成棚改货币化安置政策，由原来赔付安置房转变成赔付现金，大量资金流入楼市，对于棚改项目占比比较大的三四线城市，当地房价很快被涌入的资金不断抬高。虽然棚改货币化安置政策可以有效地解决楼市高库存问题，但是正是这个政策，让目前绝大部分三四线城市的房价都已经严重虚高了。根据数据显示，截至2021年前2个月，全国新建商品房平均售价为11030元/平方米，这意味着一套90平方米的小户型房子都要百万元起步了。目前在很多经济不发达的小县城，房价都已经高达七八千元，甚至突破万元大关，已经远远偏离了当地居民的收入水平。

另外，现在社会中充斥着各种拆迁暴富的新闻，很多人就是因为一次拆迁就从普通人变成千万富翁甚至亿万富翁。这其实是一种不公平现象，导致了现在社会中出现了这种浮躁之风。受此影响，很多投资客都开始热衷投资老小区的房子，不仅导致了老房子的价格不断上涨，并且越是破旧的房子价格涨得越厉害，导致老房子价格出现了畸形不合理现象。正是因为有这些负面影响，最近这些年很多专家都不再建议继续进行棚改。面对这种情况，国家也就已经提前做好了准备，那就是用旧改政策取代棚改政策。根据住建部的工作会议内容，2020年是棚改收官之年，要在2020年底基本完成最后的棚改项目，同时旧改工程要全面推进。但是由于2020年的特殊原因很多棚改项目工程延期，因此在2021年依然有很多棚改项目进行之中。

那么，以后老小区不再进行拆迁，旧改政策到底是什么呢？其实旧改政策就是在不对老小区进行拆迁的情况下，对老小区进行翻新改造。根据住建部对老旧小区改造的工作进度显示，要在5年内基本完成2000年以前建设并且符合旧改条件的小区的改造任务。根据统计数据显示，符合旧改条件的小区大概有17万个，涉及上亿居民。针对老小区的翻新改造，主要从以下3个方面进行。

1、对小区的原有外貌环境进行翻新改造。比如对房子本身的外貌进行翻新；比如对小区的绿化环境和小区内部的基础配套设施进行翻新改造；还比如对小区的线路管道进行翻新改造。

2、增加小区的硬件设施。比如增加小区的停车位，解决老小区停车难的问题；比如对于北方没有暖气的小区增设暖气，解决居民供暖问题；还比如对于符合条件的小区，在经过业主同意后加装电梯等等。

3、增加小区的软件设施。建设小区的社区医疗、综合服务设施以及养老设施。同时改善小区的物业服务水平，让居民享受更好的物业服务等等。

可以看出，对于目前城市中的老房子，在经过旧改工程翻新改造之后，这些老小区就将焕然一新、重获新生。不仅小区的基础环境得到了极大改善，小区的硬件设施和软件设施也将得到很大提升。对于老小区来说，本身地理位置优越，周边基础配套设施和公共资源齐全，交通方便，随着这些缺点被旧改工程一一解决。这些老小区迎来“新生”，是3类人的福音。

第一类人：本身就不愿意拆迁的老小区业主

对于很多老小区业主来说，他们本身是不愿意拆迁的，这些老小区位于市中心，平时工作生活都非常方便。并且很多人在这些小区居住了几十年甚至一辈子，身边的亲戚朋友都住在一个小区或者附近。所以，对于大部分老小区业主来说，他们都不想拆迁。但是老小区的居住环境确实差，平时生活不舒适，而旧改政策就是解决这些问题的。随着老小区翻新改造完工，这些老小区的缺点被一一解决，对于这些业主来说就是一种福音。

第二类人：需要买房的刚需购房者

旧改取代棚改，在很大程度上遏制了很多三四线城市房价的上涨势头，由于楼市失去了大量拆迁户的竞争，对于刚需购房者，买房的压力会减轻很多。就比如在最近一两年，就已经有不少三四线城市房价出现了滞涨甚至下跌的现象。另外，随着老小区翻新改造完工，环境和基础配套设施都得到极大改善的老小区房子，也将进入很多刚需购房者的选择之中。

第三类人：旧改工程的相关从业人员

根据住建部公示的数据显示，国家预计在5年内投入4万亿到旧改之中，再加上公共维修基金和住房公积金的流入，平均每年对旧改的投入将超过8000亿元。而老旧小区改造工程涉及几十个行业，比如建筑、建材、装修、医疗、通信、物业、电梯、电力电气等行业。随着老旧小区改造工程全面推进，这些行业的从业人员将从中获益。

结语：随着我们国家城镇化率越来越高和绝大部分棚户区已经完成了改造，棚改政策已经不再适合我们国家城市建设发展了。相反地，旧改政策不仅可以解决居民居住环境差的问题，同时也节约了大量社会资源。你对旧改有什么看法，欢迎评论区留言讨论。