拆迁陷阱（下）｜解读房屋拆迁中的陷阱与应对技巧！

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故意询问你心中的补偿价

● 拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理底价，然后决定下一步的谈判策略。如果要价不高，拆迁方则会在你报出价格的基础上再压一压，然后尽快的会让你签订补偿协议。如果你要价超出拆迁方的预期，那么下一步你很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给你施加压力的强制手段，总之，在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上，报价无论高低，都会使你陷入被动。

● 应对：在拆迁方的真实补偿价还没有出来之前，被拆迁人最好是先不要贸然报价，否则很有可能会吃亏。

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预签协议

● 预签协议也是拆迁方的套路，通常他们都会说就是看看有多少人愿意拆迁，如果签字的人达不到百分之多少就无效，所以就会让你先签，到时再做下一步调解。这个时候如果你签字了，那就是掉入了拆迁方的陷阱。

● 应对：不管拆迁方说的多么的好听，只要是补偿不合理的时候都不要轻易签字。

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牵连式拆迁

● 以拆迁者或拆迁者亲属中的公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则即予以停薪、停职、调离等。

● 应对：对于牵连式拆迁，国家先后出台了《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》两部规范性文件，明确禁止株连式拆迁。公职人员对停薪、停职、调离岗位等处分决定不服的，依照《中华人民共和国公务员法》和《中华人民共和国行政监察法》的有关规定，可以申请复核或者申诉，行政机关公务员不因提出复核、申诉而被加重处分。所以，遭遇株连式拆迁，千万不要退缩，依照法律规定去维护自己的合法权利是解决问题的关键。

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以租代征

● “以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来，国家一直都在严厉打击严历制止“以租代征”行为。“以租代征”躲开了用地正常的审批，严重扰乱用地计划。由于“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为了规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为了当地的经济发展，摆脱用地指标限制快上项目，使得“以租代征”的情况越来越多。

● 应对：被征收人首先要考量一下补偿标准是否合理，如果不合理便可以拒绝签字。根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

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少批多占

● 这类征地项目是有批文的，但往往批文内的范围很小，但到实际拆的时候却超出了很多，因此近年来这也成了土地违法的又一种常见的表现形式。

● 应对：对此被征收人要申请信息公开，然后仔细审阅，看看你在不在此批文范围内。如果不在，那就要小心了，要及时的咨询专业拆迁律师帮助自己维权。

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未批先占

● 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……”，上述法条可以得出结论，审批手续是认定农用地转为建设用地合法性的重要依据，集体土地上所谓的审批手续即是俗称的“征地批文”，但按照法定程序，行政机关如果想得到征地批文是需要经过一系列程序，部分行政机关为达到快速占用土地的目的，则往往未经相关部门批准直接占用集体土地，此时便涉及到违法占地，因此，老百姓在判断行政机关是否涉及违法占地时，对“征地批文”进行审查就十分关键。

● 应对：对于这种情况，要积极采取维权措施

对此

在遇到征地拆迁时

被征收人一定要知晓

这些最普通的陷阱

早了解早预防

如果遇到了那就要用法律来维权

如果使用违法手段

既不能维护自己的权益

还会受到相应法律的惩罚

得不偿失