政策解读 | 2021年宅基地面积新规，那些“官员”知道的秘密都在这里！

最近几年，国家对农村的土地资源管理越来越严格，为了解决土地和宅基地荒置浪费和很多历史遗留问题，以及杜绝城镇居民在农村购买宅基地盖房子，在前些年就开始了土地和宅基地的登记确权工作。

其实，农村土地确权可以让农村的发展更加有秩序，土地利用率更高，从而提高农民的收入。

农村对宅基地的管理其实一直都很严格，2021年土地确权工作也将全面结束，而“一户一宅”制度也已经在农村实施好几年时间了，虽然这个过程中也难免有些磕磕绊绊，但都已经悉数化解，关于“一户一宅”的计算问题让很多的农民朋友一头雾水，不知所云。到底宅基地的面积该如何计算呢？

一、宅基地面积的计算

农村的宅基地首先是由村集体经过严格审核给予村民的一项宅基地使用权益，目前我国实行的是“一户一宅”制度，合理使用宅基地权益也是每个农民家庭的义务，宅基地面积是由宅基地地上建筑的占地面积和空坝面积相加之和。

房屋面积是指在宅基地上建造的地面面积，这包括所有的住房、院落、偏房、猪圈以及围墙内房屋之外所有的土地等等。

二、层高的要求

宅基地的面积是最重要的一部分，但所建房屋的层高，也非常重要，不可能允许建设过高的房屋，房屋的状态必须明确，为此还做了两方面的要求：

1、农民朋友们虽然没有多么高的房建要求，但对房屋的功能还是有不同想法的，为此有两种不同方式可以解决，一种是垂直分户(2-3层)，比较适合搞农业及庭院经济的农民家庭，另一种则是水平分户（4-5）方式，适合搞农业生产之外的经济型农民家庭。

2、宅基地房屋的功能性很重要，房型的布局最好便于生活，能满足大部分家庭成员的生活需要，房屋结构终究不易变动，所以事先应避免出现错误。所建房屋通常层高不宜超过3米。仅第一层的层高，可以适当 增高，但也不宜超过3.3米的高度，这既会增加一层的舒适度，又不会浪费过大的空间。这种房屋层高的设计都有一定的相关标准，其数据基本上都是有一定承重要求的。

三、多出的面积缴纳的费用

多出宅基地标准的面积开始收费，各地区根据自身经济发展水平来界定标准，因此对这部分费用各地有加大的差异，姑且以河南省为例，其多出标准50平米以内的每平收费2.5元；50~100平米的则每平收费5元；101至150平米的收费每平10元。但在山东地区的收费标准则没有这么高，达不到河南收费的收费标准，最多也就只能到每平米3元，而这个费用也都是切实根据当地的生活水平制定。

如果宅基地面积超出标准怎么办？

首先可以确认的是，宅基地超出标准的面积是无法确权的。宅基地的面积是建筑所占面积和院子里的空置面积（包括院墙所占面积）之和。

目前，由于农村的很多历史原因，导致出现了一户多宅和宅基地面积超出标准的情况。对于一户多宅的情况，现在自然是收回多余的宅基地，对于有特殊情况的给予经济补偿收回多余宅基地。而对于宅基地面积超出标准的，也需要分情况而定。

对于由于历史原因造成的面积超标，宅基地是合法的，可以通过给予经济补偿收回多余宅基地面积，如果已经建设了房子，可以有偿租用超出部分的宅基地。

现在各地都出台了相关租赁政策，总体来说都是按照宅基地超出部分面积大小进行阶梯式收费，比如超出1到50平方米部分，每平方米收10元/年，超出50到100平方米部分，每平方米收取15元/年，超出100到150平米部分，每平方米收取20元/年；而超出150平方米以上的，每增加50平方米，则每平方收取费用提高50元/年。这是对于合法超出宅基地面积标准的规定，而对于违法超出宅基地面积标准的，对于超出部分进行收回处理，对于在上面建设了建筑的，会进行限期拆除。

最后，可以看出，随着国家对农村扶持政策越来越多、优惠力度越来越大的同时，国家对宅基地审批、建房审批等土地管理也越来越严格了。其实这样做也是为了规范农村土地资源管理以及提高土地的利用率，说到底还是为了保障农民的切身利益。最后还是提醒一下在城市工作的人，一定要注意自己老家宅基地确权工作进展，不要错过了宅基地的确权登记。