房屋拆迁须知：知道“这些”的人在都偷着乐！

什么事情都有它相应的程序顺序，

拆迁也不例外，

它也需要遵循一定的流程，

一步一步进行，

在拆迁过程又有哪些需要注意的问题？

从《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始，

梳理拆迁流程中的相关注意事项和关键点！

一征收裁决时的相应程序

入户登记调查、暂停办理相关手续

在确定了房屋拆迁范围后，房屋征收部门的相关人员会对房屋情况进行调查登记。同时，房屋征收部门也会发布告知书，告知被拆迁人，不得新改扩建和改变房屋用途。

注意事项：

1.被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查工作，在调查过程中应配合人员记录。

2.在拆迁冻结期内，被拆迁人不要扩建或改变房屋用途了。

3.在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案后，会进行公告（不少于30天）征求公众意见。

二征收重点

房屋征收决定，标志着征收项目的正式启动和国有土地使用权的收回。

1，根据相关规定，作出房屋征收决定前，补偿费用就已经足额到位、专户存储、专款专用了。所以，被拆迁人不要被“补偿还没到”等借口给懵逼或者被忽悠了。

2，被拆迁人要记住两个维权时间点：60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，在这个法定期限内提起程序进行救济十分必要。

注意事项：

1，公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立马撕下来！

2，若多数被拆迁人有异议，政府会组织听证根据大家意见修改方案。

3，作出房屋征收决定，并告知复议、申请诉讼权利。

三征收补偿程序

1.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

3.记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

四征收补偿协议的签订

当双方就补偿达成一致后，就可以签订协议了。房屋征收部门向被拆迁人支付各项补偿。被征收人在期限内完成搬迁。

注意事项：

1，选择货币的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款都要标准明确，并牢记。

2，选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等要写清。

五征收补偿的决定

如果双方就补偿达不成协议，市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。补偿决定文件中，会要求被拆迁人在不少于90日内完成搬迁。若被拆迁人不服该文件的，一定要在规定的维权时间内，进行复议或诉讼救济。

一定记得：

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，或者被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，可向拆迁办申请法院强制执行。

万典简介

北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。