“钉子户”房屋遇意外只是巧合吗？钉子户的维权路在哪里？

导读：征收拆迁中，相信凡是经历过拆迁的老百姓对“钉子户”一词都不陌生，所谓“钉子户”其实是对长时间未完成搬迁的拆迁户的一种称谓，做“钉子户”是不是违法需要视情况而论，有的是以“钉子户”为筹码，妄图获得高价补偿，有的则是合法权益被侵犯，不得已以“钉子户”的形式表达不满，希望能得到合理补偿，但实践中，大多数的钉子户都是因为拆迁补偿不到位导致的。但选择当“钉子户”往往出现两种截然相反的结局：有的最后拿到高价补偿；有的坚持数年最终人财两空，维权之路更是艰难重重，个中心酸也是难以想象...

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“钉子户”存在的原因

钉子户通常是指征收拆迁中，处于征收拆迁范围内的被征收拆迁人由于种种原因没有搬迁的住户。钉子户维权要依据钉子户是否合法而定，如果是合法的，在拆迁补偿不合理的情况下，可以拒绝签订拆迁补偿协议，然后申请行政复议或者行政诉讼等途径维权。

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如何当合法的“钉子户”？

1、妥善安置。国家拆迁条例规定，拆迁前被拆人必须要得到妥善安置，如果拆迁方并没有合理安置村民，被征收拆迁人有权拒绝。

2、提前告知。征收拆迁前必须提前通知被征收拆迁人，并规划出拆迁范围以及补偿方式，除此外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。

3、出示用地文件。拆迁是国家赋予的法律权限，在依法拆除房屋前必须要出示政府部门审批的征地文件，否则被征收拆迁人有权拒绝搬迁。

4、强制拆迁。如果拆迁方要强制拆迁，必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全，否则被征收拆迁人有权拒绝搬迁，采用法律武器维护自己的合法权益。

5、确定拆迁补偿。被征收拆迁人同意拆迁后，双方需确定补偿标准，实践中存在拆迁方单方面确定补偿金额及方式的属于违法，可拒绝搬迁。

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“钉子户”如何维权？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，选择货币补偿，金额由被拆迁的房屋所在的区位、用途、面积、市场评估等多种因素决定；第25条规定，要实行产权调换应算清价格，结清差价；根据《城市房屋拆迁估计指导意见》第3条规定，房屋评估价格仅为房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置费等其他费用；根据《城市房屋补偿管理条例》第16条规定，如果对补偿方式、期限等内容不满意，在期限内可以协商，协商不成的可以向当地市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；根据《物权法》第66条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、破坏；第42条规定，为了公共利益可以征收，但要依法给与补偿，征收住宅的还应保障被征收人的居住条件。所以，法律关于对当事人的权利及维权途径都进行明确规定，“钉子户”应在法律允许的范围内申请拆迁裁决或者申请行政诉讼来保护自身的合法权益不受损害。提醒注意，维权途径有很多，但要选择合法有效的方式很重要，避免走一些不必要的弯路，理智维权！

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遇到强拆都有哪些维权途径？

1、违建拆除。违建在拆除前一般会收到乡镇人民政府或城市管理行政执法局下发的限期拆除通知书或责令拆除通知书、限期拆除决定书类文书，这两类机关针对违章建筑具有强拆的权力。根据城乡规划法和土地管理法作出的拆除决定，一般要告知当事人有60天的行政复议期间和6个月的行政诉讼期限，当事人在期限内不自行拆除，又不复议或诉讼的，由作出决定的机关强拆，但强拆前需给当事人发放催告书。

2、农村集体土地上房屋强拆。征收农村集体土地时，被征收人认为补偿不合理，安置方式不满意的，征收部门会同国土资源局作出责令交出土地决定书，并告知被征收人有60天行政复议期限和6个月行政诉讼期限。当事人在期限内既不交出土地，又不复议或诉讼的，由征收方向县级法院申请强制执行，属于合法的司法强拆，面对这种情况，被征收人应积极行使自己的合法权利，及时咨询专业拆迁律师，通过行政复议或行政诉讼维护自己的合法权益，争取公平合理的补偿。

3、国有土地上房屋强拆。针对国有土地上的房屋，实施强拆的前提是有正规的征收决定公告和征收补偿决定书。被征收人不认可评估价格或者安置补偿方式从而拒绝签字的。由征收方(一般是县政府、区政府、市政府)作出书面的征收补偿决定书，从征收补偿决定书送达之日起，有60天行政复议期限和6个月的行政诉讼期限，当事人在期限内既不签字，又不复议或诉讼的，由征收方向房屋所在地法院申请强制执行，由法院作出行政强制裁定书，进行强拆。

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结语

做“钉子户”不一定都是违法的，但无论是从自身角度还是从法律角度考虑，被征收人都应积极履行自身义务，运用法律途径维护自身合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以，征收拆迁中，如果房屋征收部门给出的补偿方案低于被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收人有权拒绝，及时咨询专业拆迁律师，同时应该及时提起行政诉讼或行政复议维护自己的权益。