【公证普法】购买“法拍房”有顾虑，公证助拍耐心服务来解忧

2020年9月21日，南京公证处驻玄武法院执行局法拍工作人员接到市民陶女士的来电，咨询司法拍卖的相关问题，得到了详细满意的解答。

原来陶女士此前错过了南京市溧水区的一套法拍房集中看样活动，询问能否再次安排实地看样，而此时距离拍卖结束仅剩18个小时。

在与陶女士的反复交流后，考虑到陶女士竞拍意愿较为强烈，尽快促成拍卖成交、提高资产处置效率，实现债权人权益。法拍工作人员决定在处理完当天工作后陪同陶女士去溧水看房。到达现场后，工作人员的耐心细致的专业解答让陶女士消除了竞买顾虑，决定参加该套房产的竞拍活动。当天看房结束回到市区已是深夜。

次日上午11时14分，该套标的物经过142次出价，80次延时，超出起拍价158万成交，溢价率高达44.8%。最终，陶女士以最高价510.8万拍得该房产。

▲拍品成交图

▲网络竞价成功确认书

拍卖成交后，陶女士第一时间向南京公证处工作人员表示感谢，同时提出自己想买下被执行人室内家具、家电等物品的意愿，希望南京公证处帮助协调。南京公证处法拍工作人员在了解陶女士的需求之后积极与案件承办法官进行沟通，寻找另一种交付标的房屋的可能性。在征得法官同意后，联系了陶女士一同参加法院的标的物交割工作。交割当日，在法官和公证人员的见证下，竞买人与被执行人就室内物品价值进行了友好协商。最终，被执行人同意将室内家电、家具折价卖给陶女士，现场完成交付。

▲房屋现场的部分家具

▲当事人与公证人员合影

购买法拍房有哪些优势？

一是价格低。通常法拍房的起拍价比较低，如果参与竞拍人少、意愿不强烈的话，会以较低的价格成交。

二是现房交付。法拍房都是现房，有些房屋品质很不错，可以拎包入住，回报周期更短，不存在跑路或烂尾楼的现象。

三是交易无风险。法院组织交割，不需要原业主参与，流程简单，而且不会存在纠纷问题。

购买法拍房需要注意的地方？

一是实地看样问题。法拍房产标的情况以实际现状为准，竞买人需提前做好实地看样工作，详细了解，如未实地看样，请以毛坯为现状来参拍。

二是过户税费问题。法拍房产过户税费可能因房屋用途、买卖双方身份、房屋面积等存在较大差异，需提前确认税费金额及承担方。

三是费用欠缴问题。一般拍卖公告里都会注明：该房产可能存在一些欠费，如物业、水、电、气等，需要买受人自行承担。竞买人在竞买前一定要提前查清房产可能存在的费用拖欠，并特别注意拍卖公告中费用承担主体的公示。

来源：南京公证处订阅号