【普法课堂】离婚，房子怎么分？法官给出一个计算公式！

所以

房产和孩子归谁？

法院经审理查明

小方当时在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）。

婚后，双方共同还贷本息203360.55元。案件审理过程，两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割。

法院最终判决

孩子归属

准许小方与小胡离婚，婚生子由小方抚养。

房子归属

综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见。婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额双方的感情状况等因素，房产归小胡所有。

小胡应于判决生效十日内向小方支付房产分割赔偿款410640元，小方应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。

但是

这钱是怎么算的呢？

像文中案例那样

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时该如何分割呢？

别急，往下看

首先，确认几个数值

第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例

第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有

若房屋归非支付首付款一方所有

以上述案例为例

具体结果如下

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a b c）

=203360.55÷（122800 180000 45419）=58.4%

若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：

z=d×y÷2

=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

来源：江西法院、浙江天平