小区业委会告赢了！物业返还66万元给业主，法官这么说……

你们家小区的电梯里

是不是这样的

▼

你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有，你们家小区的门禁杆

是不是这样的

▼

是不是小区里

都充斥着各种各样的

广 告

而且每个月都在变

当然，这些广告不是谁都能贴的

都是要收费的

还有，比如

小区外车辆进入小区要收停车费

有人要在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金

小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

……

这些公共区域的收益

究竟归谁所有？

前不久，一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账，将物业公司告上了法庭。

小区确实存在公共收益

据了解，该小区房屋已经全部交付，住户接近两千户，业主委员会成立于2018年6月，业委会工作人员介绍说：“现在都是多媒体的时代，我们或多或少通过这些渠道，知道小区存在公共收益。那么这些收益怎么分配？该分多少钱？这是一个问题”。

公共收益多少钱？物业无公开账目

由于小区有地面停车位，电梯里也有广告，地面也有贩卖机等设备，那么小区必然存在公共收益，但由于物业公司一直没有公开账目，尤其是停车位这块，业主和物业对这个概念比较模糊，彼此都掰扯不清。

协商未果 业委会将物业告上法庭

小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商，小区的公共收益数额要求公开，该分配给业主的，希望物业返还，对此，双方意见没能达成一致。

随后，小区业主委员会将物业公司告上了法庭，要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。

业主委员会起诉：要求返还公共收益

物业公司：业主委员会无资格起诉

业主委员会认为，物业公司没有按照合同的规定，将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会，认为他们存在违约，所以向法院起诉，物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益，共计超过一百万。

物业公司虽然被告上了法庭，但他们认为，业委会并没有资格对物业公司发起诉讼。

法官说法：

本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生，并经过了备案，它的成立符合法律规定，根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定，业委会有权通过诉讼的方式，来监督物业服务企业履行物业服务合同，所以这个案子业委会有资格提起诉讼。

此外，物业公司还认为，自己完全按照合同的约定履行了义务，不存在返还。因为小区的地面停车费，他们一直只收取了停泊服务费，并没有收取租金。对此，法官并不认同。

法官释法：

物业公司应该按照约定，收取停车位的租金，但是物业公司没有收取租金，所以按照《合同法》的规定，他存在违约行为，对这块的损失他应该予以赔偿，然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后，是应该移交给业委会的。

终审判决 物业需支付66万余元

经过双方在法庭的博弈，法院作出了一审判决，但双方都不满意，均进行了上诉，最终，二审法院经过审理，在本月初作出了终审判决，要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元，返还公共收益九万九千余元。

到这里我们也明白了，

小区的公共收益归业主所有。

除此之外，以下这些项目

收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理

其所产生的广告收益，归业主共有