常见的房产法律100问（一）

买房对于老百姓来说是一件非常慎重的事情，那么在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?房产大象在此特地给广大购房者整理了一些房产法律基础知识，一起来了解下吧。

01

户口不在农村，还能继承农村父母名下的宅基地和房产吗？

1、宅基地是无法继承的。宅基地的所有权属于村集体，农民对于宅基地只有使用权；

2、宅基地上的农房可以继承。农房属于村民个人财产，在其死亡后成为遗产，无论这个继承人是城里人还是农村人，均有权继承，这个是没有争议的；

3、地随房走。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承，房屋的继承人实际也取得了宅基地的使用权，但房屋消亡后，宅基地也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修，按现在规定，翻修也是要审批的，否则会被认定为违法建筑，而申请翻修的一个重要前提是拥有宅基地的使用权益，但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。

02

男方婚前赠予房产，婚后反悔有效吗？

1、婚前签合同赠予但没有过户，婚后男方可以反悔撤销赠予，房子能要回来；

2、婚前签合同赠予并完成过户，婚后男方反悔，也并不能撤销赠予，因为赠予行为已经完成；

3、不方便过户，婚前公证赠予房产，原则意义上婚后不能撤销。但也存在风险，因为房子没有过户，男方还有可能将房产卖给第三人。所以我们建议是，婚前赠予最好是过户的赠予，过户赠予才是王道。

03

父母出资给未成年子女买房，房子的权属问题

1、严格意义上来讲，房子登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠予，房产属于未成年子女；

2、未成年子女名下的房产在离婚时不能作为共同财产进行分割。一方擅自处置的，应负赔偿责任；

3、未成年子女名下房产，如果不是为了未成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得进行买卖处分。所以原则上来说，未成年子女名下房产，只有等到其成年后才能交易买卖；

4、在强制执行的实际案例中，法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行，当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的，可执行；如果不存在恶意逃债情况，不应当作为父母财产来执行。