签订购房合同，当心这7个“坑”！

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签了买房合同就万事大吉了？

那可不一定

合同套路猛如虎

笔者带你揭秘购房合同常见7大套路！

买房前一定要konw！

1.合同主体不明

有的房子开发商是A

投资方是B

记得你要签的是A

同时

签时要看对方是不是法定代表人

当然

持有法代的“授权委托书”也是可以的

否则签字无效！

2.小心“小产权房”

购房时一定要看土地性质

如果是“集体土地”“军事用地”等

一般禁止流转土地的

当心购房合同无效！

3.小心补充协议暗藏免责条款

某些开发商单方面提供的补充协议

单纯的购房者宝宝们没有准备就签了

仔细看发现

里面有炒鸡多的免责条款

建议最好找律师拟补充协议

如果嫌麻烦

切记要细读每一个条款！

4.找理由让你提前给钱

开发商为尽快的回笼资金

通常会约定说在什么时候交某某费

但交的时间点明显比正常早

这里通常物业管理费居多

购房者的利益易遭损害

建议将预售协议、物业管理协议分开

5.模糊概念，玩文字游戏

“奢华品质”

“知名品牌”

.... ....

利用这些模糊概念

其实具体是什么只有开发商知道

当然，出现纠纷也不好打赢官司

宁愿相信世上有鬼，也不能相信开发商这张*嘴

涉及时间、地点、材料的一定要白纸黑字写明

6.如果不能办理贷款怎么办？

少数购房者签了合同交了钱

发现自己不能贷款

借又借不到这么多

肿么办捏

很多开发商会说你违约扣你钱

所以购房前

一定要先查查自己贷款有木有问题

当然，在合同中约定

“不能正常贷款则免责退房款”

也是可以的

7.小心偷工减料，以偏盖全

开发商承诺卧室的门是某某知名品牌

交房时... ...

纳尼！只有一间卧室是该品牌门

这样的案例实践中不少

所以说，签合同前一定要仔细 仔细

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