2541套！均价最低1.65万元/㎡！广州这种住房，8月25日起开始申购→
广州普法
安居
是每一个在城市打拼的人的梦想
而共有产权住房
则是城市为它的建设者们
提供的产权型保障性住房
符合条件的、有着切实居住需求的人们
可以以较低的门槛
实现安居梦想
享受城市发展的红利
大好消息！
广州共有产权住房来了！
有2541套
8月25日起开始网上申购
申请人需要符合哪些条件？
如何申购？
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8月18日广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房。
项目基本情况
城隽雅苑北区>>
城隽雅苑北区共有产权住房项目位于广州市番禺区新造镇城隽一街，项目销售单位和代持管理机构为广州城投住房租赁发展投资有限公司（下称城投住房租赁公司），本次供应2386套，房屋户型、套数等情况详见下表：
备注：本表城隽雅苑北区每栋楼总层高不含首层公建配套或架空层
资料图：新造城隽雅苑共有产权住房项目（北区）
龙归花园>>
龙归花园共有产权住房项目位于白云区龙瑞街1号，项目代持管理机构和销售单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称珠江住房租赁公司），本次供应155套，房屋户型、套数等情况详见下表。
两个项目的项目信息等可拉至文末点击【阅读原文】详见附件1、附件2
销售价格和共有份额比例
（一）城隽雅苑北区
01
销售均价和产权份额比例
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，确定城隽雅苑北区项目销售均价为23800元/平方米，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。
02
单套销售价格
该项目房屋单套销售价格，由城投住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定。
在销售均价23800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约21762元/平方米~约25943元/平方米，具体每套房屋销售价格由城投住房租赁公司在“城壹宜居”公众号和城隽雅苑北区销售中心公布。
03
购房款计算方式
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例： 若申购人A选择了一套建筑面积为60平方米、单套销售价格为23897元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为60平方米×23897元/平方米=1433820元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为60%。
（二）龙归花园
01
销售均价和产权份额比例
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，确定龙归花园项目销售均价为16500元/平方米，承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。
02
单套销售价格
该项目房屋单套销售价格，由珠江住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定。
在销售均价16500元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约15619元/平方米~约17181元/平方米，具体每套房屋销售价格由珠江住房租赁公司在“珠江租赁”APP和销售现场公布。
03
购房款计算方式
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例： 若申购人A选择了一套建筑面积为90平方米、单套销售价格为15901元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×15901元/平方米=1431090元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为55%。
申购对象
本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。
申购条件
01
普通配售条件
申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：
1、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2、本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。
以下情形不受户籍或户籍年限限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；
（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；
公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录可点击文末【阅读原文】详见附件3
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。
3、2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
02
优先配售条件
申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：
1、夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；
2、取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格；
3、属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。
03
不得申购情形
具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：
1、申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；
2、申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；
3、有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；
4、申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；
5、申购人被列入失信惩戒名单。
申购配售工作安排
（一）现场开放参观（2022年8月18日-2022年9月4日）
（二）提出申购（2022年8月25日至9月4日）
（三）确定参加资格审核名单（2022年9月6日）
（四）联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告（2022年9月7日至11月下旬）
（五）确定选房顺序号（预计2022年11月底或12月初）
（六）发布选房公告（预计2022年11月底或12月初）
（七）选房认购（预计2022年12月）
（八）合同签订（预计2022年12月）
关于提出申购
申购人可在2022年8月25日至9月4日登录网址：
http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填写信息并提交相关材料。
也可在规定时间内持有效身份证明及相关材料前往户籍或工作单位所在地街道办事处（镇政府），由街道办事处（镇政府）工作人员现场指导、协助申购人进行网上办理。
申购人对申报的信息及所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。
申购人夫妇只可申购城隽雅苑北区和龙归花园两个项目中的一个，两个项目均申购的本次申购无效。
温馨提示
（一）现场开放安排
1、城隽雅苑北区
该项目在城隽雅苑设立销售中心，概念房开放时间为销售公告发布后至申购截止日（周一至周日，9:00-18:00）。
若受疫情管控影响，将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。
2、龙归花园
该项目在龙归花园龙瑞街3号（X-7D栋首层）设立样板房看房接待点，样板房开放时间为销售公告发布之日起至选房公告发布之日（周一至周日，9:30-17:00）。
申购人需先通过“珠江租赁”APP预约参观样板房（预约参观日期、时间段），预约成功后方可赴现场查看。没有预约的申购人不得进入现场看房。若受疫情管控影响，将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。
（二）申购家庭如需详细了解申购配售相关事宜的，可登录网站（http://zfcj.gz.gov.cn/）查看“广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告”。
新闻链接：什么是共有产权住房？
共有产权，顾名思义就是两个主体共同拥有一套房源的产权，政府和承购人一起出资，买下这套房子的共同产权。以广州为例，规定购房人的产权份额不低于50%。
共有产权房最大的特点可以总结为“共有同权”，即：共有产权住房由政府与承购人按份持有，并通过约定限制使用、收益和处分权利；购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的教育、医疗、户政等公共服务权益。
提醒：购买时要特别关注流转条件
作为保障性住房，共有产权房在申购与流转上都有相对严格的限制。
根据相关规定，共有产权住房的产权流转实行封闭运行。满足规定的住房限售年限后（目前规定为取得不动产权证后2年），承购人可以向其它具备购房资格的承购人转让持有产权份额并享有转让收益或者承担转让损失。此外，共有产权房不得出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
这也就意味着，入手共有产权房，首先须自用两年，两年之后可以按市场评估价转让自己的产权份额退出，买家也必须要符合共有产权房购买资格，并且由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式选出。
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