租客在屋内自杀身亡！房子变“凶宅”难以出租？房东状告租客家属要求索赔……

自家有房子出租

本是好事

但万一遇到租客在屋里自杀

房屋瞬间变成了“凶宅”！

不仅房价贬值

还有可能无法出租

房主一怒之下

将过世租客的家属

告上了法庭

要求赔偿30余万元

……

案情回顾

张女士在苏州昆山某处有间住房一直用来出租。2017年8月，张女士通过中介将该房屋出租给徐女士及其丈夫，租金交付方式为“押一付三”。

2017年9月21日，徐女士的丈夫在出租屋内自缢身亡，还造成了房屋大门损坏，张女士的房屋瞬间变成"凶宅‪"，一时‬无法出租，即使想出售，市场价也将贬值一半。

无奈之下，张女士联系徐女士，希望能够赔偿她的损失。徐女士在接听过几次电话后，通过中介告诉张女士，该房屋是自己的“伤心地”，自己的丈夫都没了，她什么都不想管了，走了之后再也不会回来。

眼看协商无果，徐女士又杳无音讯，张女士不得已向昆山法院提起诉讼，请求判令徐女士赔偿房屋三年租金、更换大门费用、房屋贬值损失、精神损失费等合计30余万元。

网友们对此议论纷纷

有网友认为：

租客家属应该赔偿！

也有网友认为

这是房主比较倒霉……

本期《说法》

将模拟案件的庭审现场

以情景演绎的方式

对该案进行法律剖析

模拟法庭-情景演绎

（以下均为设计对白）

审判长：出租屋自杀凶宅索赔案，现在开庭！

原告代理人：审判长，原告将房屋出租给被告家属，而被告家属却在出租屋内自缢身亡，使原告的房产成为了众人避讳的“凶宅”，导致房屋的价值大幅度贬损。被告方应承担赔偿责任，赔偿原告方的房屋损失、精神损失费等三十余万元。

被告代理人：双方签订的租赁合同中，并没有任何关于自杀赔偿的相关条款，被告家属的自杀行为并未违反租赁合同中的任何约定，原告也没有证据证明在事件发生后，房屋确实存在价值贬损而造成了原告的实际损失，原告主张的精神损害赔偿更没有事实及法律依据。

原告代理人：事实是中介公司对于案发住宅的贬损意见，小区业主群对于死亡事件的聊天记录，周边同类型房屋报价等均可证实，如果房屋内出现如自杀等类型的非正常死亡事件，该房屋就会变成大众口中的“凶宅”，房屋价格会出现大幅度的贬值，难以出售。该事件虽没有在实际使用价值上造成贬损，但是客观上加重了居住人的心理负担，对房屋买卖、租赁等合理交易带来了严重障碍。请审判长合理考虑，予以综合的考量。

被告代理人：即使房屋有所贬值，也不该由我方当事人来赔偿，被告既不是租赁合同的相对人，也不是侵权人，对死者的自杀行为不可预见，意外事件的发生不能归责到家属身上，家属也没有义务为原告“主观上的损失”进行赔偿。

审判长：本院宣判，综合考虑各项条件后，驳回原告所有诉讼请求！

真实庭审结果

法院在审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐女士无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、三个月租金合计10000元，依据合同约定可不予退还。

但对于张女士主张的“凶宅”贬值损失、精神损失等，其并未能就徐女士夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张要求赔偿损失的请求不予支持。

经办法官认为，本案中张女士的遭遇虽然值得同情，对于房屋的租售也会造成暂时的影响，但从法律上来看，损失的确定需要客观存在的事实作为依据，从而确定损失金额。

张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害，其使用价值并未降低，其诉请仅仅体现在一种主观的可能性，以及社会言论的“非议”，尚不能构成法律意义上认定损失的基础。同时，法律也应该起到社会价值观的引领作用，适当引导群众要以科学思维对待人和事。

对此，

您认为家属是否应该赔偿？

欢迎留言评论！

案例来源：每日经济新闻

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