“假离婚”就不限购了？以为能瞒天过海，法院劝你醒醒吧！

广州普法

导读

楼市火爆却遇限购，面对飞涨的房价，买房，可不是一句心动那么简单。楼市政策接力推送，限购让不少人望而却步，但也有人铤而走险，想通过“假结婚”“假离婚”来获得买房资格，这一波操作，究竟是能钻了制度空子偷着乐，还是竹篮打水一场空呢？

近日，上海市闵行区人民法院审理了一起因“假离婚”买房而引发的纠纷案件。事主“假离婚”买房后身亡，留下一笔银行贷款无人偿还，那么贷款究竟该由“原配”还，还是“现任”还？上海闵行法院为您开庭断案。

人物关系图

01

没有资格买不了房

打起朋友妻的主意

02

抵押贷款买到房

立刻与“原配”复婚

03

身亡贷款无人还

到底谁该继续还

2017年7月至2019年11月，黄某每月都按时归还房屋贷款。然而2019年12月15日，黄某死亡，此后再也没有人替他继续偿还房屋贷款。S银行便于2020年12月向法院提出金融借款诉讼，并将王某作为第一被告。

上海闵行法院经审查涉案事实和双方证据，围绕争议焦点做出了这样的认定和判决：

1

“假结婚”也要承担婚内夫妻共同债务吗？

需要！

2

经公证的离婚协议约定共同债务由一方承担，能否免除另一方的还款责任？

不能！

离婚协议对于夫妻共同债务的承担约定，未经债权人同意，即使经过公证，亦不能对抗债权人。虽黄某与王某的离婚协议约定系争债务由黄某负责偿还，但该约定并未得到债权人的确认，债权人仍有权就夫妻共同债务向王某主张权利。

3

债权人同意将房屋抵押人变更为黄某一人，是否意味着债权人放弃对王某主张债权？

不是！

抵押担保关系和债权债务关系是不同的法律关系。债权人同意变更抵押物的抵押人为黄某一人，不代表债权人放弃对王某的债权。通常银行出具同意变更房屋抵押人的文件，仅是为配合变更房屋权利人登记。

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来源：上海法治报、上海闵行法院

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