【以案释法】邻里因建筑起纠纷？“相邻权”来判明理

案情回顾

张磊（化名）和孙恺（化名）是邻居，张磊于2010年先建房，孙恺于2013年后建房，建房过程中二人因宅基地使用权属不明多次产生纠纷，均认为对方侵占了己方的地基。后来孙恺在张磊房屋东边外墙处砌了一堵高1.3米的两面围墙，并将张磊的化粪池填平，同时又在张磊房屋东边屋前内侧0.7米处竖向建了一堵围墙。

张磊认为孙恺的行为严重影响了其正常生活，双方因此再次产生纠纷，因协商解决未果，张磊将孙恺起诉至法院。因孙恺砌的部分围墙已经影响了张磊的正常通行，最终法院判决孙恺拆除张磊屋前的部分围墙。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 处理相邻关系的原则：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百九十一条 通行相邻关系：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 使用相邻不动产避免造成损害：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

检察官说法

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，在用水、排水、通行等方面应当提供必要的便利，尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。此外，宅基地权属等方面的争议属于土地使用权范围的争议， 首先应尽量与对方协商解决，如果协商不成或者对方不愿意协商的，应交由政府相关部门处理，不属于法院的受理范围。

上述案例中，孙恺的行为侵犯了相邻权。俗话说远亲不如近邻，邻里之间的和谐相处既与个人的幸福感息息相关，又关系着社会的和谐稳定，所以我们在行使自己的权利时应尽量避免造成对他人的妨害，坚持和为贵，共建和谐美好的居住环境。

来源 ：平谷检察