贵州男子中奖1元换购43万的房子，开发商后悔，法院怎么判?

“签订协议书的基本是举办的活动，但该活动现在违法了，那么也就没有理由兑换奖品。”---房产公司工作人员

在日常生活中，有许多品牌为了宣传自己开办了各种各样的活动，

比如抽奖、做游戏等等……

而活动的奖品是非常吸引人的，不是豪车，就是高额现金，

更有甚者将房子作为“奖品”！

今天为大家分享的故事是：“1万元购房”（金儒刚）

今天的主人公名叫“金儒刚”，他长期在贵州惠水工作，

初来惠水的时候，金儒刚跟妻子选择了租房居住，

因为不确定之后会不会有其他变动。

随着日子一天天过去，金儒刚的工作渐渐稳定了，收入也十分可观，

这让金儒刚萌生了一个在当地买房的念头，

金儒刚也看过几次房，但一直没碰到合适的。

2014年11月16日，贵州某开发公司开盘，

为直接打出名声、吸引人气，公司举行了一场大型抽奖促销活动，

活动中，开发商准备了10多个大奖。

最吸引人的要数特等奖，中特等奖的人将会以1元钱的价格，

购买一套价值40多万的房子。

这个活动刚一推出，就闹得“满城风雨”，

许多市民纷纷拉上亲朋好友去参加活动，

大家都抱着“说不定就中奖了”的心态参加了活动。

当然，对于购房意向较大的金儒刚来说，这个活动他是一定不会缺席的，

来到这家公司的售楼处，金儒刚观看了许久，

经过销售人员的讲解和金儒刚本人的总体观察，他意外的很满意，当场选定了一套房子，

之后，便交付了1万元的定金，还签订了《认购协议书》，

金儒刚和销售人员谈得十分愉快，

销售人员客客气气地将金儒刚带到抽奖处抽奖，

金儒刚也只是抱着试一试的态度，随便选了一个。

金儒刚在参加完抽奖之后，便离开了售楼处，本以为此次抽奖会是：“谢谢惠顾”，

但是金儒刚购房回去后不久，就接到了售楼处打来的电话：“恭喜您，金先生您中了特等奖。”

金儒刚还以为是什么“诈骗”电话，于是询问：“什么特等奖？”

“金先生，您来咱们这购房时抽得奖，您中了特等奖一元购房的那个。”

金儒刚好好地看了看，那个特等奖一元购房是真的，而且价值43万，

“真的吗？你没骗我吧。”

“先生请您放心，我们的活动都是真实有效的。”

挂断电话之后，金儒刚这个沉稳的男人开心地快要跳起来，

这样天上掉馅饼的好事，竟然真的砸到了自己头上，

金儒刚说什么都不敢相信，沉浸在喜悦中迟迟无法走出来，

金儒刚想赶紧把这个好消息告诉妻子，但是又害怕是空欢喜所以就先独自去了，

来到售楼处的活动现场，这里已经聚满了人，

许多中奖的人都拿着牌子准备上台拍照留念，

金儒刚：“这该不会是真的吧！”

金儒刚拿起电话打给媳妇：“媳妇，你猜我在干什么？我在参加颁奖仪式，我中了1元购房的特等奖，价值40万元呢！”

金儒刚的媳妇并不相信：“吹吧你，怎么可能。”

但是看到金儒刚那样严肃的语气，金儒刚的媳妇渐渐相信了，

挂断电话之后金儒刚和其他获奖者，一起参加了房地产公司举办的颁奖仪式。

之后，一等奖、二等奖等大奖都当场发放了，

但是金儒刚的“特等奖”奖品却迟迟没有发放到手里……

终于在等待一年后，金儒刚一气之下将房地产公司告上了法庭。

2016年4月6日，惠水县某法院公开开庭审理了，

金儒刚诉某房地产公司“商品房买卖合同纠纷”一案。

在法庭上，金儒刚表明了自己的态度，

“我希望某房地产公司能够履行合约，交付房屋。”

金儒刚没有奢求过多，只希望房地产公司，

能够将自己所得的“特等奖”交付就可以了，这并没有什么过分的。

但是房地产公司却给出了“拒绝”的答复，

而且还指控金儒刚：“你已经丧失了兑换的权利，因为你没有在规定的期限内兑换。”

房地产公司的运营副总周兴益：“兑奖人要7天之内到我们公司来，签订房地产销售合同。”

随后，房地产公司也拿出了资料证明，

《认购协议书》上清楚地写道：“购房者应在7日内，与房产公司签订正式的商品房买卖合同，否则合同失效。”

但是金儒刚却说：“我信任你们，你们现在又不认账了。”

之后，金儒刚拿出了获奖当天拿出了《获奖协议书》，

表示：“我们都签署了获奖协议书，不就是证明你们要兑现商品房吗？你们让我等通知，我才没有催促你们。”

接着金儒刚在法庭上，叙述了自己获奖后的漫漫兑奖路。

原来，在金儒刚荣获特等奖当天，房产公司就与金儒刚签署了另一份获奖《协议书》，

房产公司周兴益承诺道：“我们签署这个协议，就是证明我们愿意兑现商品房，你大可放心，这是我们的承诺。”

有了这份承诺书，还有房产公司负责人的保证，

金儒刚便回家坐等房屋办理交接手续了，但是这一等就是半个月，

金儒刚有些坐不住了，于是来到房产公司催促其尽快兑奖，

但是金儒刚得到的答复仍然是继续等待。

金儒刚安慰自己：“这么大的房地产公司，应该不会作出违约、出尔反尔的事情吧，毕竟一旦诚信毁了，公司的收益也会受影响。”

此时，金儒刚夫妇还是十分信任房地产公司的，于是又乖乖等了许久。

时间越拖越久，金儒刚夫妇再也等不下去了，

金儒刚来到房产公司，强硬表明要办理房屋交接手续，

但周兴益却告知金儒刚：“我们副总长期在广州学习，所以对其中的事情不是很清楚，不敢私自去解决你这个事情，你还是回家等通知吧。”

这一等……一年过去了，房产公司依然没有给金儒刚办理房屋交接手续的意思。

金儒刚这下彻底怒了：“兑奖的时候别人的奖品都兑换了，为什么我这个奖品迟迟不愿意兑换？”

终于，金儒刚将某房地产公司告上了法庭。

金儒刚的律师提出：“原告金儒刚不存在违约行为，第一是被告一直在拖延时间，第二在2014年11月16日，原告金儒刚已经将购房款交付给被告。”

而被告某房产公司的律师表示：“原告签署的两份协议书都只是预约合同，并不正式合同，所以原告金儒刚没有权利要求公司履行交房义务。”

就这样，两方的“纷争”正式打响了，

而针对两方所争论的焦点，都在那一份“预约合同”上，

一审法官董胜军认为：“原告的协议书属于正式的合同，是一份可履行的合同，因为协议书上明确规定了双方的权利和义务，故超过七日时效的观点并不成立。”

本以为，这场官司到这里就这一个结束了，

但是被告方又提出一个新的观点，那就是《反不正当竞争法》，

周兴益说：“开办1元购房的活动是没有经过工商、税务等相关部门的备案，这一块是我们对法律的欠缺，那么这次活动从法律层面来说是违法行为。”

然而《反不正当竞争法》中明确规定：“经营着一抽奖方式进行的有奖销售，最高金额不得超过5000元。”

被告的律师认为：“签订协议书的基本是举办的活动，但该活动现在违法了，那么也就没有理由兑换奖品。”

而原告金儒刚所中的1元购房的奖品价值40余万元，

显然是违反了《反不正当竞争法》。

周兴益表示：“对于金先生的这个房子，我们还是比较遗憾的，国家法律有这样的要求，我们也不敢私下违背法律的原则，去兑换奖品。”

面对这样的局势，原告金儒刚显然是处于不利的一方，

难道最终的结果，也是要金先生“竹篮打水一场空”吗？

原告金儒刚的律师提出：“如果你们这样说的话，我认为你们违背了诚信制度，失去了商业诚信。”

双方律师再次展开激烈的讨论，那么法官针对此观点又是何看法？

法官董胜军：“如果一开始你的活动就是违法无效的，那你不可能去签订协议，自认为无效，又签订预约合同，形成了自相矛盾，所以驳回被告观点。”

2016年4月15日，法院针对此案作出了一审判决：

“房产公司因在10日内，将房屋交付于原告，并为原告办理房屋产权登记手续。”

这样的结果，让金儒刚的心里松了一口气，

但是被告房产公司并不“善罢甘休”，

2016年5月17日，房产公司向贵州某中级人民法院提起上诉。

原来，在房产公司履行一审判决，给金儒刚兑现房屋的时候，

还需要签订一份《贵州省商品房买卖合同》，

在签订这份合同的时候，双方有产生了分歧。

根据金儒刚与房产公司签署的协议，金儒刚是需要承担交税义务的，

金儒刚所得的这一套价值43万的商品房，

大约需要缴纳房屋契税、房屋维修基金14825元的税费。

金儒刚表示：“应该我履行的义务，需要缴纳的相关费用、我都去缴纳，但是我对房产公司已经不信任了，我不会把钱给他让他去缴纳。”

金儒刚这套抽奖所得的商品房，需要缴纳20%的偶然所得税，

而金儒刚刚刚所说的不会把钱给房产公司缴纳，说的也是此费用。

金儒刚“偶然所得税”总计85703元，

个人所得税规定：“个人从企业获得的偶然所得，应由企业按规定代扣代缴个人所得税。”

金儒刚担忧道：“如果我把钱给房产公司，我不知道他会把钱用在什么地方，不知道他会不会又赖账。”

周兴益：“我们作为卖方，本身有代扣代缴的义务，但是金先生硬要自己去缴纳，他自己是无法完成这些税费的。”

两人的分歧僵持不下，最终还需要审判决定。

贵州某中级人民法院接到此案后，立马针对此案进行商量讨论，

其实这件事本不是什么大事，只要双方愿意坐下来心平气和的调解，

这件事是非常好解决的，

最终，双方觉得僵持下去也是无趣，表现出愿意调解的意愿。

在调解现场，双方卸下了针锋相对，

但是对于房产公司金儒刚仍然不信任，拒绝将税费给房产公司代缴，

而这正是一个突破点，二审法官针对此突破点进行了耐心调解，

而金儒刚也在税局咨询之后，发现可以让房产公司代缴，

最终，金儒刚将房屋所需要的各类契税，主动交于房产公司，

但是关于抽奖的偶然所得税，金儒刚强烈要求自己缴纳。

房产公司想要快点结束这场喧嚣，

于是提出：“让我公司的法务，陪同金先生到当地的税务局进行缴纳。”

而事情到这里，也算是迎刃而解，掀起的波澜渐渐恢复平静。

2016年11月1日，双方签订正式的商品房买卖合同。

金儒刚经过层层难关，终于还是如愿获得自己应有的奖品。

但期间也花费不小的力气……

经过此事房产公司应该得到的一个教训，

那就是不要试图钻法律的空子，去填补自己的利益。

在开办活动的时候，企业还是要以诚信为重，

否则活动办的大，但无法实现，反而适得其反。

谨以此文，希望社会安定，人人平安喜乐、健康顺遂。