【提醒】买的是公寓，到手竟变办公用房！

广州普法

最近，

江苏南京市民杨小姐反映称，

去年她在南京江北的毅达汇创中心

购买了一套公寓，

原本约定今年8月底精装交付，

可在距离收房仅剩半个月时，

她和不少业主发现，

房子根本没有装修，

仍是毛坯状态。

最关键的是，

他们连即将拿到的房子

到底是“公寓”，还是办公用房，

都傻傻分不清了，

这到底怎么回事呢？

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业主：买房时签了空白合同

临近交房却仍是“毛坯”

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去年10月，杨小姐看中了位于南京江北的毅达汇创中心的房子。当时，销售跟她说，该楼盘里部分楼栋是4.8米挑高复式公寓，精装修交付。

杨小姐提供了当时的宣传资料，上面标注了“公寓”字样，明确说明部分房屋不可从事办公、对外经营等非居住用途。

杨小姐称，当时销售告诉她有5栋房子，5号楼是办公房，1号楼是商业配套，2、3号楼是公寓。

杨小姐说，当时销售人员让她签的是一套空白合同，上面并没有标明房屋性质。一个多月后，完整的合同才送到她手中。

那时，她发现合同中房屋性质赫然写着：办公。随后她询问了对方，得到的答复是：酒店式公寓就是办公性质。

杨小姐将信将疑，一直等到了今年8月，楼盘临近交付，房子却依然是毛坯状态。而且，业主群里又有人讨论起公寓和办公用房的区别，大家担心这会不会影响今后的使用。

杨小姐表示，自己是把房子当成公寓才买的，虽然公寓不是住宅，但性质和办公也完全不一样。

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售楼处：房屋性质是“办公”

业主需重签装修合同

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带着业主的疑问，8月14日上午，记者来到江北毅达汇创中心售楼处，售楼处的工作人员明确说，业主们购买的房屋性质就是办公用房，且无法更改。

工作人员透露，最近这几天正在给业主集中办理延期交付和补偿手续。现场，也有不少业主陆续前来签约。

工作人员还表示，房屋交付预计要延期三至四个月，但是有延期赔偿，至于房屋现在还处在毛坯状态，是因为还没有装修好，“它前期有段时间停工，这边环境管控，外部道路施工土方进不去，这边就施工了一段时间，耽误了工期，装修就还没搞，前几天才完成封顶。”

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“办公房”改“公寓”涉嫌违建

开发商有转嫁责任之嫌

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记者注意到，售楼处前台还有一大叠开发商提供的装修合同。

合同上，甲方是空白，留给业主填写，而乙方是湖北沁科住宅科技有限公司。合同第二条显示：装修材料及所发生的费用，由乙方承担，乙方不向甲方收取装修费用。

而承诺精装修交付的开发商，南京汇景摩柏房地产开发有限公司，在装修合同上却变成了丙方——见证方，不直接参与装修事项。

从这份合同附带的装修标准上，可以看到，厨房、卫生间等住宅用途的装修事项一一在列。

而根据相关规定，办公用房不可用于居住，若未经规划变更许可，就将办公用房私下改造成住宅，则属于违法建设。

杨小姐说，开发商明知道房屋不能精装修，还让业主们和第三方装修公司签合同，这明显是在转嫁风险，“他怕后期强拆算他的，就忽悠我们再去签一个装修合同。”

对于开发商补充装修合同的做法，律师张骏认为，让业主和第三方装修公司签订合同，开发商此举有转嫁风险之嫌，“如果另行签订房屋装修的委托协议，委托方的主体就会发生变更，如果房屋的性质发生变化，装修有可能被认定为违建，风险有可能会转嫁。”

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律师：开发商涉嫌虚假宣传

购房人未尽到充分审查义务

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律师指出，开发商将办公房当做公寓销售，也涉嫌虚假宣传。

而购房人当时先签空白合同，再由开发商补上完整合同的做法，也是一个漏洞，购房人可能会因此承担“未尽到充分审查义务”的责任，“如果像他们所说有空白部分，这个风险是非常巨大的，那代表着你放弃了对这部分的追索权，或者说你把这部分权利完全地移交给对方，让对方任意地行使。”

现在，包括杨小姐在内的一些业主，希望开发商能够正面回应并解释相关问题。售楼处的工作人员表示，接下来会统一安排时间，让双方见面商谈。

知多D

房屋买卖问题一直是人们普遍关注的问题，一则房屋涉及到居住的问题，是一个人的安身之所；二则房屋为不动产，涉及到的金额较大。因此大家在买卖房屋时都应慎之又慎，避免造成不可挽回的损失。

来源 | 江苏新闻、梅州普法

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