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有人一次性拿40多万租金!把房“存”银行出租,你怎么看?

法律人2023-06-13 20:55:020

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目前租赁市场上一般是一年一租。

但把房“存入”银行,

今后可以一次长租3~10年,

一次性拿到租金,

作为房东你点睇?

银行不仅能存款还能存房?

银行不仅提供存款服务,还将提供“存房”服务。昨日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,这也是全国首家“全景式”住房金融服务中心。截至目前,该行已累计受理394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。

有人一次性拿到40多万租金

“存房”业务将逐渐在广州铺开

“一次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?但是我算了一下,一次性拿到40多万元租金,综合来看还是有着数的。”昨天,已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司,省掉不少麻烦,而且有银行信誉作保障,更加放心。

同时,

一次性拿到40多万元租金,

可以一部分拿来家庭消费,

另一部分做理财,

收益上并不吃亏。

目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常维护、信息泄露问题;租客则担心租约到期了会否涨租,会否被房东赶走……针对这些租房痛点问题,今年1月,建行广东省分行首创“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。

在试点阶段,

该业务仅受理广州中心城区的房源,

市民可以到建行广州

住房金融服务中心办理,

下阶段广州地区将逐步增加网点。

“存房”10年

房租由专业住房租赁公司支付

房子归该公司运营

建行广东省分行副行长吴集荣表示,建行推出“存房”业务的目的是创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房租赁公司负责。

吴集荣介绍,银行具备造价评估专业优势,房东提出“存房”需求后,银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。在交易期满后,租赁公司会将房产归还给房主。

已有人存了房

受理了394笔“存房”业务申请

目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下的住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。

有住房金融需求的客户,无论是传统的个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料,都可在我们中心一站式办理。比如‘不动产财富管理’,广州的房主来到我们中心,我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务,专业租赁机构也在现场提供服务。”该中心工作人员介绍。

开业初期,

市民可在该中心办理住房租赁、

不动产财富管理等业务。

3问银行“存房”

银行“存房”有啥好处?

房主:将闲置的房子交给银行打理,一次性获取几年租金,无需担心租金难收等问题;

租户:不用担心租期内房屋被提前收回、租金突然涨价等问题。

银行承担什么角色?

对房产未来3年至10年租金收益进行评估,促成房主与专业租赁机构达成交易。

专业租赁机构干什么?

向房主一次性或分期支付未来的长租租金,负责出租及租后管理;交易期满后将房产归还给房主。

拓展阅读

编辑丨黄良东

来源丨广州日报

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