「干货」这种房千万别买！广州女子房价大涨前抄底，现在却后悔了……
点击↑“广州普法”关注微信号
“
曾经有人说，
我遇到世界上最可爱的人，
就是追着我，打电话给我，
让我买房的那个中介。
他们说，房价一定会涨的，我没听。
回过头，这才后悔莫及！
”
如果上天能够给你再来一次的机会，
你又会怎么做呢？
上嘴唇碰下嘴唇，
买，买，买~~
但是广州的李姨
却很后悔买了这种房！
广州五年社保买房新政之后，增城区因不受限制房价疯涨。2017年5月份李姨就购买了增城老城区的一套二手房，总价55万。在很多人眼中，抄底买房岂不是赚到了？可是当李姨去收房的时候，却发现问题来了。
全款买二手房，
却遭遇“一房二主”
李姨说，2017年5月她通过中介买了一套增城区的二手房，当时和卖家姚先生说好了，从过户即日起到半年后再收楼，不料半年早就过去了，她却依然住不进新家。
原来，是屋里住了另一户人，拒绝了她上门收房的要求。据“霸占”房子的梁姓人家说，这个房子原本就是他们家的，自己才是房子的主人。
这下李姨有些蒙圈了！
自己合理合法买下的房子，
怎么会这样？
难道是遭遇了诈骗？！
小编了解情况后发现，从李姨提供的房产证和购房合同上，可以看到她和卖家姚先生是在2017年3月4号签订的购房合同，2017年5月24号办理房屋过户，房款也早已付清，所有手续都是有理有据的！
这其中究竟有何蹊跷？
谁是真房主？
事情原来是高利贷惹的祸！
经专业律师仔细查看了李姨提供的购房合同和不动产权证书，很快，便有了初步的分析。
卖家姚先生超过了交付房子时间，依然没有把房子交付给李姨，这种行为已经产生了违约责任，李姨可以向卖家提出违约赔偿！按照合约规定，每逾期一天，是按照该物业成交价的百分之一支付相应违约金，也就是一天5530元。
听到这个解释，
李姨深深地舒了一口气。
随后，李姨跟随律师来见梁家人。
事情真相才逐渐揭开……
两年前梁先生因为儿子做生意，向黄某借了15万元高利贷。当时黄某要求把梁先生名下这套房子作为抵押，并一同办理了一份全权委托公证书（黄某凭借这份公证可以不经过梁家人的同意随意处置这套房屋）。等梁先生把借款还清了才可以把公证撤销，但由于高利贷的利息太高，梁先生一时还不起钱，黄某就私下把房子卖出去了。
如今不肯交出房子的梁家人表示，他们其实也是受害者，如果不是放贷人黄某瞒着把这个房子转到了姓姚的人名下，再转手卖掉，他们也不会沦落到无家可归的地步。况且他们到现在也没有收到购房款。
而李姨认为，自己和丈夫花光了大半辈子的积蓄，加上银行的贷款才买到这套二手房，却因原房东不肯搬走成了“不交吉”房，感觉很憋屈。
干货：什么是房子“不交吉”？
有证难进屋如何化解？
什么是“不交吉？”
“不交吉”是指业主已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，可能是原业主，也可能是业主的朋友、租客或者是讨债者也不一定。要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。
因为“不交吉”这个瑕疵，房产的起拍价格比普通交吉单位的要低很多，有些甚至只需要市场价格的一半左右。这样的价格，无非是具有相当吸引力的。但是，买家竞买了该套物业之后，就需要自己去清场才能将物业收为己有。
“
面对房子“不交吉”，你会咋做？
向管理处申请停电停水？找人换锁？
以上招数耗时耗力不说，
还容易引来纷争。
小编教你一招轻松化解难题！
”
解铃还须系铃人，既然双方都是受害者，那么卖家姚先生和贷款人黄某或成关键人物！专业律师建议梁先生先给黄某打个电话，在罗律师的追问下，黄某承认了因自己名下有房，卖家姚先生只是帮他把房子过户，和房子并没有直接关系。而李姨所付的55万元房款在扣除梁先生欠他的高利贷后，剩余29万7千元都被他用去放贷了。
所以，梁家人既失去了房产
又没有拿到相应的房款。
到这，整个事情的来龙去脉已经清楚了，看似扑朔迷离的买房纠纷，其实就是放贷人从中操作，致使双方都蒙在鼓里。
问题是找到了，
那接下来该怎么办呢？
专业律师抓住事情要害，
就是违约赔偿金！
律师称违约一天要赔5530元！
放贷人害怕了！
逾期一天要赔偿5530块？放贷人黄先生显得很震惊，经过律师的协商，黄先生最终表示，第二天就会和梁先生见面，尽快把欠梁先生的29万7千房款还清，让梁先生一家搬出去，把房子交给李姨。
事情得到了完美解决，梁先生也渐渐明白了自己是怎样掉下这个高利贷陷阱里，还差点误会了李姨。同时，专业律师也建议他尽快收集证据，向黄某追讨回属于他的钱款。
买房是个千辛万苦的事情，尤其是二手房，交易流程复杂，涉及机构较多，这就给了卖房者和中介很多漏洞可用。有中介透露，凡是贷款公司抵押的房子他们一概不接单，因为不交吉房存在众多的纠纷。
那么购房者买二手房的时候
应该如何避免遇到“不交房”陷阱呢？
小编最后给大家几点提醒！
第一，查明房子产权状况，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
第二，要查验房屋有无债务负担。另外，还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等。
李姨正是购买了这套产权
短期多次变动、有纠纷的房子，
才被逾期交房，
因此，只有把前期工作做好，
才能保障我们顺利住进新房。
拓展阅读
编辑丨黄良东
来源丨法拉理
☞感谢关注广州普法（微信ID：gzpf201508）。如果觉得普法君做得不错，记得点个赞表示鼓励哦。
