最新，广州房价跌了！买房要注意哪些？借名帮朋友买房，倒赔30万……

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重磅！9月18日上午，

国家统计局发布

2017年8月份70个大中城市

住宅销售价格统计数据显示，

北上广深一线城市

房价环比统统下降！

今天小编就来关注买房那些事！

近期，广州市委政法委

联合中国广州仲裁委员会

在第3期“类案发布”

通报会上

回应了当下老百姓

最为关心的房屋买卖纠纷问题。

房屋纠纷

所涉法律问题复杂，

下面用一些经典案例，

为市民揭示

常见的交易“陷阱”！

借名给朋友买房 违约赔开发商30万元

张某想在广州投资房产，但不具有购房资格，于是找到具有购房资格的朋友李某，协商由张某出钱，以李某名义购房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。

2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买广州市萝岗区某小区一套商品房。张某实际支付首期款及相关费用，并每月还贷。

2015年年初，

开发商通知李某收楼。

李某要张某给他10万元，

才肯办理收楼手续，

双方产生纠纷。

张某向法院起诉，要求李某退回买房费用43万，获法院支持。李某无力偿还银行后续贷款，只能由开发商代李某向银行偿还贷款78万元。此后，开发商申请仲裁，解除与李某签订的购房合同，李某赔了违约金30多万。

普法提醒！

在限购政策下，

投资客通过借名买房规避政策，

但此种交易方式，

一方若毁约，

另一方将受到重大经济损失。

一房两卖 卖家赔“双份”

2016年1月，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价200万元，双方签订买卖合同，并办理了网签手续。雷某支付了定金10万元，并向银行办理按揭贷款。

签订合同后，刘某为牟取更高收益，于2016年6月，又将上述房产以260万元价格出售给丁某，并与丁某签订《买卖合约》。

由于涉案房产

已经办理了网签，

刘某与丁某签订的

《买卖合约》无法办理网签，

后续交易也无法进行。

买家丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院将查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，另一位买家雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。

由于买家丁某、雷某均为守约方，卖家刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金15万元，向雷某赔偿了房屋差价损失30万元。

普法提醒！

出卖人“主动违约”

或“一房两卖”情况增多。

在对房屋差价的损失计算时，

因房价涨跌违约的，

违约方应承担的损失

包括守约方可得利益损失。

签约后共有人不卖 违约赔23万元

李某与妻子杨某名下有海珠区某小区住宅一套。2015年年底，李某与张某协商，欲将上述住宅以230万元价格出售给张某。李某向张某出示了房产证及《保证函》（保证涉案房屋出售已经得到妻子杨某同意）。

2015年12月2日，李某与张某签订《房屋买卖合同》，并由李某代妻子杨某在合同上签名。买家张某当天支付了定金20万元，并向银行申请二手房按揭贷款。

2016年2月底，

李某告知其正与杨某闹离婚，

杨某不同意出售房屋，

无法再与张某进行交易。

双方遂产生纠纷。

张某于2016年5月申请仲裁，要求李某、杨某继续履行《房屋买卖合同》，由于杨某作为房屋共有人未在合同上签名，继续履行《房屋买卖合同》存在障碍，张某变更仲裁请求，要求解除其与李某签订的《房屋买卖合同》，李某返还定金20万元，并支付房价10%的违约金23万元，最终获得支持。

普法提醒！

房屋登记在夫妻双方名下时，

买方应要求夫妻双方

均在合同上签字，

或要求卖方提供其配偶同意

出售房屋的书面文件

和授权委托书。

拓展阅读

来源 | 每日经济新闻、广州日报