「公证法特辑」公证新规对房产全项委托说不 专家：警惕合同模糊约定

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不准办理房产全项委托公证

今年7月，北京数十名老年人遭遇“以房养老”骗局。一些人利用利息等诱骗老年人，办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，偷偷过户房产，给老年人带来巨大财产损失。

不得办理房产“全项委托公证”

为此，近日司法部公布

《关于公证执业“五不准”的通知》，

其中，影响最大的当属

“不准办理涉及不动产处分

的全项委托公证”

以及“重大事项一次一委托” 、

“不得在公证书中设定委托

不可撤销、

受托人代为收取售房款”。

虽然此新规的背景是针对近期多起老年人涉“以房养老骗局”导致重大社会影响的事件，但却进一步抑制了投机炒房客。易居研究院智库中心研究专家分析认为，这样一来，如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间将大大延长，进一步减缓了房屋的流动性，起到抑制炒房客的效果。

投资客增加交易风险

“

但在当前楼市政策、信贷政策严厉打击“投机炒房”的背景下，大部分投资客并不会“明目张胆”地炒房。在实际的二手交易过程中，投资客通常会伪装成刚需客，并通过故意模糊买卖合同，骗过业主卖家，获得全权委托权利，给真心实意出售房屋的二手房业主带来交易隐患和风险。

有中介人士告诉记者，有的投资客在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。若这中间产生纠纷，新买家可能会主张“原业主”与“投资客”恶意串通，原业主将面临起诉风险。

那么，如何规避这些风险呢？

小编给您提了以下两个建议！

建议1 警惕这些模糊约定 避免“被委托”

虽然司法部的“五不准”中，

明确不准办理涉及

不动产处分的全项委托公证。

但投资客仍可通过

多跑几个公证机构的方式

集齐房屋处分权。

除对合同条款的仔细阅读外，当投资客找各种理由要求业主授予委托时，二手房业主还需谨慎分析和判断这些理由。因此在实际交易中，二手房业主对于买卖合同的谨慎度，依然不能放松。二手房业主在阅读买卖合同时，对于涉及“公证”字眼的条款，一定要明确所指。

建议2 业主须亲收房款 及时行使“撤销委托”权

业内人士表示，不管受托人以何种理由和借口，二手房业主应坚定“售房款”必须自己亲自接收。只要业主坚持不委托“代收售房款”这一条，就不会“被委托”。

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来源 | 信息时报