「热闻」什么？村里集体土地可以建房？广东这3市租房族要迎福利？国家发重磅消息！

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最近有一个大新闻颇不寻常。

集体土地可建租赁房？

8月28日，

国土资源部披露消息，

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称方案）

提出在“租赁住房需求较大，

村镇集体经济组织有建设意愿、

有资金来源，

政府监管和服务能力较强的城市，

可开展利用集体建设用地

建设租赁住房试点”。

第一批试点城市有13个！

包括北京，上海，沈阳，

南京，杭州，合肥，

厦门，郑州，武汉，

成都，广州、佛山、肇庆！

厉害了！我大广东一下占了3席！

广州、佛山、肇庆

这3城市的租房族以后有福了！

中国租房率不足10%，欧洲50%！

在中国租房率不足10%，欧洲国家租房率近50%；中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%，同一数据美国占比是50%；2012年，全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%。

据社科院发布的2016年

《社会发展蓝皮书》显示

当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求，特别是一线城市以外的地区，租房比例小之又小。

而据了解，目前中国的

房屋租赁市场规模是1.1万亿！

预计到2030年

将会超过4.6万亿元！

这么“性感诱人”的租房前景数据，

不拿政策来带动刺激下，

都对不住大好河山呀！

租金回报率低？or房租太贵？

据中原地产专家估算，以目前市场的行情来算，像广州这样的城市，住宅物业租金回报率较高的仅能达到两个点。也就是一套几百万的房子，业主租出去一年也只能收回几万块而已…

国内租金低吗？上海易居研究院不久前发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

也就是说，这四个城市，

租房者要拿出

近一半的收入支付房租！

一方面租金回报率低，

另一方面网友却高呼房租太高。

造成如今自相矛盾的局面

归根到底是因为房价太高，

而房价高的罪魁祸首

就是因为地价太高！

重点来了！这个政策有虾米用先？

该方案最大亮点就是，以后集体土地也可以承接城市住房建设了！说白了，原来那些处于灰色地带的“城中村”和城郊结合部的村集体都可以名正言顺地做起房屋出租生意了。

这实际上打破了1998年以来，

城市住房由政府征地、

垄断国有土地建设的套路！

这一次的政策，很明显指明，此类用地不是征地或简单地流入市场，村镇集体经济组织有极大的主导权！当然，整个文件最重大的亮点是，“村镇集体自行开发”意味着村镇集体土地可以绕过传统的开发商土地竞拍等手段，这样一来就增加了土地供应，使得未来土地价格有降低的可能！

土地的价格低了，

开发成本少了，

租房价格就低了，

对租房族来说可是重大利好！

从长远的角度来看，

这类政策的提出，

可能改变房地产企业的发展模式。

想想，若干年后，

房企们能靠租房盈利，

房价也许就不会像现在这么高了。

（注：点击文后“阅读原文”可看新规全文！）

来源 | 人民日报海外版微信号