租客意外身亡，“二房东”赔偿153万元，还要被判刑！

生活不仅有诗和远方，

还有买不起的房，

对于许多在城市奋斗的打工一族来说，

租房是TA们要面对的首要问题。

租房故事每天都在上演，

出租屋用电安全引发的问题

也随之而来。

近日，

深圳市龙华区人民法院

审理了一起租客触电身亡的案件

……

基本案情

2017年7月起，被告人吴某某承租了龙华区城中村的某栋楼房用于转租。期间，社区工作站要求吴某某对该楼栋电路进行检测整改，但吴某某为节省开支，未按要求委托有资质的电路公司对电路进行整改，而是雇佣持伪造电工证的电工陈某某简单实施整改工作。

后社区工作站经检测发现该楼栋电路仍不符合安全标准，同时该楼栋其他租客也频繁反映房间出现断电、漏电问题，吴某某在明知用电安全不达标的情况下，仍未对该楼栋进行有效整改并继续出租。

2021年11月24日0时许，居住在该楼栋705室的廖某某在洗澡时触电身亡。经勘查检测，该楼栋602室因超负荷用电导致电表击穿，由于楼栋总开关失去漏电保护功能，无法切断电源，致使地线带电，最终导致廖某某在准备洗澡并触碰热水器时出现触电事故。

2021年12月1日，被告人吴某某投案自首，后与被害人的家属达成了调解协议，向被害人家属共计赔偿153万元，被害人家属对被告人吴某某表示谅解。

法院判决

法院经审理认为，作为出租屋实际管理者的被告人吴某某收到电路整改通知后，明知涉案房屋存在用电安全隐患而未进行有效整改，未预见到可能会发生人员触电死亡的严重后果，其主观上对危害后果的发生具有过失。同时，由于整栋楼房未按要求正确接地线，在用电量过大发生漏电时，楼内漏电保护开关失效，未能有效切断电源，导致楼栋住户均处于危险状态，危害公共安全，且导致一人死亡，被告人吴某某的行为构成了过失以危险方法危害公共安全罪。

最终，法院以被告人吴某某犯过失以危险方法危害公共安全罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年。判决现已生效。

近年来，城中村浴室触电致人死亡事件在各地时有发生，部分案件通过民事途径解决，由出租屋业主或管理人对被害人进行赔偿。但出租屋安全事故并非都能“赔钱了事”，出租屋业主及管理人如不履行用电安全管理义务，除了承担民事责任外，还有可能面临刑事处罚。

出租屋业主及管理者应当积极履行用电安全管理法定义务，消除用电安全隐患。对于未能消除用电安全隐患的，供电企业有权停止供电；对于存在重大消防、安全隐患的出租屋，由主管部门禁止出租；对于不履行用电安全管理义务，造成他人人身损害的，应当进行赔偿；对于明知房屋存在公共安全隐患，仍予以出租，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，将依法被追究刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第一百一十五条　放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

来源：深圳市龙华区法院