买房太“作”！广州买家赔了22.8万！5招看清买房“套路”……

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房屋买卖过程中，

买方签了合同后，

先是嫌税费贵了不想买，

上诉法院。

后来遇到房价上涨，

反悔又想买又诉法院！

看到买家这么闹法，

卖家表示不能忍了！

卖家在法庭上反诉买家，

最终，

法院判决买方支付违约金22.8万…

这是赔了夫人又折兵…

税多了10多万？买方起诉不想买房

2016年3月13日，徐某、熊某（卖方）与蒙某、蒙某某（买方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定买方购买位于广州市白云区的一套房屋，总价228万元，买家承担全部税费等。

买方在付了5万元定金

和64万元首期房款后，

将卖方及中介公司

告上了法院。

买方起诉称，

在合同签订前，

卖方声称房屋是其唯一住房，

因此交易税金不超过5万元，

但纳税时得知卖方另有住房，

需额外支付10多万元税费！

买方为此要求法院撤销因重大误解签订的房屋买卖合同，卖方双倍返还定金十万元及首付房款64万元。

但法院审理认为，

买家没证据证明房屋是卖家唯一住房，

合同也没相关款项~

买方诉求被驳回！

涨了介么多！买家又想要了

没想到，数月后，眼见房价上涨了，买方又向法院起诉，要求法院判决继续履行涉案房买卖合同，且卖方应协同办理产权过户和登记手续，并支付违约金116280元。

买方称法院此前判决驳回其诉求，

意味着涉案房屋买卖合同未被撤销。

但自判决生效后，

买方积极与卖方联系，

但卖方却一直拒绝。

对此，卖家表示，

到底要不要，不要再逗我了好不？！

卖方反诉：八个月都不过户你逗我？

面对买方的再次起诉，卖方认为，买方之前已经通过提起诉讼表明拒绝履行合同，且在卖方向其送达关于催促办理房屋过户手续函之后，买方长时间没有履行合同，为此其向买方送达解除双方买卖关系的函，双方的买卖关系已解除。

卖家的话通俗点说就是，

你买家自己说不要了，

而且迟迟不履行合同。

现在看到房价上涨，

又说要了，

你明显在逗我好伐…

之后，卖方向法院反诉，

之前你迟迟不履行合同，

违反法院第一次诉讼判决，

因此要求买方

支付违约金45.6万元。

法院审理后认为，在诉讼过程中，卖方曾发函要求办理过户手续，但买方未予理会。从双方约定的办理过户时间到法院作出判决长达八月有余，期间买方均没有继续履行合同的意思。依据此前签订的合同，违约金为涉案房屋成交价的10%，据此，买方应当支付的违约金为22.8万元。

真是no作no die…

话说买二手房“套路”还是很多的，

小编现在教你

5招规避风险~

1、房屋产权一定要查验清楚

购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

2、合同上要写明房屋质量责任

质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

3、税费谁缴要说清楚

二手房交易的税费会比新房要多一些，对于双方税费由谁缴纳是自己私下商定的，税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳，这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

4、买房过户最好要彻底

与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

5、购房合同内容要全面

特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。

来源 | 广州市中级人民法院、房天下